净利亿元富力扩充投资物业.源泉

■本报 唐茜 北京报道

在规模和效益之间，广州富力地产股份有限公司（富力地产，）正在选择一个平衡点，那就是在不断加大销售额的同时适时增持投资型物业。

月1 日， 富力地产公布了2007年业绩。报告显示，富力地产去年协议销售额达到161亿元，较2006年增长40％。营业额上涨45％达148亿元，净利润为人民币5 .15亿元，同比大涨148％。

同时，富力地产董事会提出了每股派发0.25元的分红方案提请股东大会批准。

销售额至上

在全国扩张的过程中，富力地产董事长李思廉对销售额的关注超过了对利润率的关注。他多次在公开场合直言销售目标，此前曾对本报表示，2008年富力地产协议销售额将力争达到240亿元。

2007年富力地产的协议销售额来自5个城市26个项目。这些项目分别位于广州、北京、天津、西安及重庆，其中包括 个商业项目。公告显示，由于物业在落成之前已经开始预售，去年协议销售额中约有52％已于年内交付买家，而其余部分将于今年竣工。

知情人士透露，富力地产高层对各区域市场完成销售目标有十分严格的要求。2007年中旬发生在北京富力的一场人事调整，便被业内认为与职业经理人的权务有关。

位于北京市东三环，地理位置优越的富力爱丁堡广场B1座写字楼项目，并未被公司持有。上海某企业与一家美国基金共同成立公司收购了上述物业，富力方面则从单笔交易中获得17.1亿元人民币。

李思廉坦言，整售富力爱丁堡广场写字楼正是填充销售任务的重要一单。

未来销售业绩的攀升则有赖于富力地产在全国的顺利拓展。

“随着公司在当地市场推出更多项目，西部将在未来的三、四年间在公司业务发展计划中担当重要角色。” 富力地产联席董事长、总裁 表示。

据了解，去年富力地产收购土地共达20幅，合计10 0万平方米。目前富力地产的土地储备已增至 2620万平方米，足够未来 ～5年发展所需。

而根据已落成项目以及2008年的发展计划，富力地产方面预计2008年将落成项目总建筑面积约为279万平方米。其中，南北地区在公司的销售计划中将各自占据半壁江山。

增持投资物业

富力地产净利润的增长除了来自销售收入增加外，“投资物业的重估收益也是十分重要的部分。”银河证券广州研究咨询中心首席分析师王来发表示。

富力地产认为，投资物业组合能够提供稳定及可靠的收入，是长期资本收益来源。此外，富力地产也将持有高素质的投资物业作为提高公司商誉的有效途径。

富力地产的投资物业主要包括已投入运营的广州富力中心，以及广州市内2家五星级酒店。

而随着大部分商业物业项目在今年上半年投入使用，富力地产预计旗下的投资物业将为其带来更多的现金流。

据了解，富力地产在广东、北京的众多商业项目将相继上市运营。

北京富力城的大型商业中心现已部分推向市场，购物中心也将于5月开始运营，位于新北京南站商圈的富力信然广场及其区域内的富力假日快捷酒店也将在今年开张。

而按照公司的发展规划，未来的 ～5年内，富力地产还将在全国多个大中城市推出15家酒店。

目前，富力地产旗下的商用物业建筑面积约为50万平方米。 说：“预计到2009年，这个数字将达到240万平方米，年租金收入则将达到25亿元。”

报告披露，富力地产投资物业组合占公司地产业务的15％，在遇到优质的投资机会时，还将会进一步扩充投资组合。

但 表示，住宅开发仍将是公司的主要业务，投资物业组合的占比今后不会超过整体业务的25％。

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