大型社区商铺更有升值潜力.鼓励

楼市

今年年底，广州商铺投资的热度明显好过二手投资。不过商铺投资最考眼光，置业专家向羊城晚报表示，与成熟的一线马路商铺相比，一些大型社区铺或依傍一线商圈路段的商铺更有升值潜力。

中小投资者转投商铺

不少广州市民可能注意到，近期在不少人流密集的地方，很多地产中介的顾问人员都举牌推介商铺。多数中介的门面上也贴满了商铺投资的信息。甚至有中介直接在微博上推介商铺，而且直播销售盛况。

某地产中介顾问人员对表示，目前二手住宅生意不太好做，商铺业务已经成为目前的业务重点。了解到，第四季度以来，“不卖住宅卖商铺”已经成为中介行业的一景，有中介成交显示，刚刚过去的11月份商铺成交环比10月份大幅上升，占买卖成交的宗数比重也从两成上升到了四成。

其中“买住宅有限购，但商铺没有限购，这可能是商铺投资火热的原因之一。”上述中介顾问表示。了解到，目前很多中小投资者在转投商铺，业内人士向表示，“这与经济原因有关”。据其分析，中小投资者出入市场的资金不算多，由于受住宅限购影响，比起投资较大的写字楼，转投商铺投资其实是不错的选择。发现，在市场上，中介举牌最多的多是60万元以下的商铺，吻合中小投资者的心理。

并非一线路段最有潜力

从地产中介了解到，目前中小投资者投资商铺主要是用来长期收租，而短线炒家较少。有中介的数据显示，今年广州市商铺的平均租金涨幅在5％-8％，一些热门商圈如江南西、天河城商圈的租金涨幅在一成以上，超过CPI涨幅。短线炒家较少的原因是因为商铺投资面临比一般的房产投资更高的税费成本。

商铺投资最考眼光，“地段，地段，还是地段”是投资的不二法门！但目前来看，一线成熟路段并非最好的选择。合富置业星汇部主管朱良邑表示，从广州市商业格局分析，北京路、上下九、环市东等一线马路的商铺，对投资者来说，由于发展已经相当成熟，未来租金大幅拉升的机会不大，将会以保持稳中有升为主，而且这些地方少有铺位放出，单价较贵，投资选择空间相对较窄。

“反而是一些大型社区商铺或依傍一线商圈路段的商铺，如位于北京路商圈辐射范围的惠福路、教育路、文明路等，无论是在铺源的选择空间、区域未来商业发展潜力、商铺投资价值的提升，还是在商铺租金的上升空间上，都更值得投资者关注。”朱良邑表示。