伟业我爱我家月北京新房网签量再创新低.DG

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签168 套，环比今年6月下降9.9%，同比去年7月下降75.5%。其中，自住型商品房签仅20套，环比减少9套；别墅签 5 套，环比下降9. %；其它新建商品住宅签1 10套，环比下降9.6%。

整体来看，近两个月北京新建商品住宅（不含保障房）签量持续在低位徘徊，单月签量连续刷新最低纪录，整个市场已经陷入谷底。

项目成交量上，7月北京新建商品住宅（不含保障房）成交量排在前五的项目分别是中国玺、金隅金玉府、长城源著、阳光城京兆府和翡翠公园，成交量依次为129套、126套、120套、59套和47套。与以往显著不同的是，本月成交最多的两个项目都位于五环以内，中国玺甚至位于三环以内。

而随着中国玺项目的热销，7月新房交易的区域结构中，丰台区以277套、16%的占比来到了第一位，昌平区、海淀区、密云区和房山区则依次排在第二位到第五位，四个区县在全市的交易占比均在10%以上，石景山及东西城区新房交易量依旧垫底。

由于中国玺及金隅金玉府项目位于五环以内，所以7月北京新房交易的换环线分布较以往也有很大变化，其中二环以内占0. %，环比增加0.2个百分点；二、三环之间占8.4%，环比增加6.8个百分点；三、四环之间占4.2%，环比增加0.8个百分点；四、五环之间占16.2%，环比增加10个百分点；五、六环之间占 2. %，环比减少7.4%，；六环以外占 8.6%，环比减少10.4个百分点。整体而言，虽然五环以外仍是新房交易绝对的大头，但二、三环之间及四、五环之间还是因中国玺及金隅金玉府两个项目的热销而有很大的占比提升。

此外，由于中国玺项目成交的基本上都是146平米左右以及166平米左右的非普通住宅，且成交均价为7.9万/平米，而金隅金玉府成交的是1 7平米左右的三室两厅，成交均价为7.8万/平米，所以，7月北京新建商品住宅在成交的面积段、价格段、总价段的分布上也都有较大变化。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，首先，平米的新房交易占比在7月达到了27.4%的高比例，这一比例环比6月提高了11.7个百分点，其它面积段的占比则都在下滑，其中60平米以下的占4.5%，环比减少1.5%，60～90平米占1 %，环比减少5. %，90～140平米占40.8%，环比减少1.5%；200平米以上的占14.4%，环比减少 .4%。

其次，在成交均价的分布上，7月成交均价在 万以下的房源交易占比为 1%，环比减少11.4%；单价在 -5万的交易占比为1 .5%，环比减少0.8%；万交易占比为45.8%，环比增加6.8%；万的交易占比为8.6%，环比增加5.7%，10万以上的交易占比为1.1%，环比减少0.4%。整体来看，均价5--10万的交易占比有显著的提升。

最后，在总价段上，7月总价在 00万以下的新房交易占比为24.4%，环比减少9.9%； 万交易占比为9.1%，环比持平；万的交易占比为 0.8%，环比增加9.7%；万的交易占比为 2%，环比增加16. 6%；2000万以上的占 .6%，环比减少16. %。其中，万的交易占比来到了全年最高，占比提升幅度最大。

钢厂按需采购伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析表示，后开发时代，北京新房项目供应和成交本就越来越少，加上政策连续收紧，新房入市项目减少，市场上有资格有能力购买新房的需求下降，所以北京的新房交易量持续下滑，屡创新低。

由于交易量持续在低位徘徊，所以单一项目具有较明显特征时给整体市场会带来较大的结构性影响。目前北京五环以内的新房项目非常少，三环以内的更是凤毛麟角，所以，主打146平米和166平米户型的中国玺、主打1 7平米户型的金隅金玉府两个项目入市后，市场产生了一些较为明显的变化，环线结构、面积结构以及价格结构较以往有很大不同。不过，在政府的限价之下，虽然两个项目的位置都比较靠内，但售价仅为7.9万/平米左右，价格相对较低，所以销售情况也较好。

由于7月北京新房市场整体交易量较低，而大户型交易占比较大，所以存在一定的中小户型供应和成交偏少的结构性问题，这也是过往两年北京土地供应减少、地价高企、市场趋于豪宅化所带来的结构性问题。好在今年北京再次加大了土地供应力度，重启了90/70政策，限地价、限房价，对自住房更是全力推动，所以，未来北京新房市场有望迎来新的供应和交易高峰，供应结构也将更加合理，豪宅化将得到明显抑制，大量中小户型住房、共有产权房等可以满足更多中低收入人群的置业需求。符合政策条件的购房者可以根据自身的支付能力和房贷承受能力，考虑在接下来的供应高峰中出手购房。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。