伟业我爱我家月北京租赁市场迎旺季租金稳.蹭飞

随着6月底7月初，北京大中专院校毕业生迎来毕业离校高峰，7月份以90后毕业大学生为主的租房需求量快速增加，北京住房租赁市场迎来了全年需求最旺盛的季节，交易量继续攀升。但在房源供应充足、租赁区域外移等多重因素的作用下，7月北京的租金并没有继续升高，反而在6月的基础上有小幅下降，整体价格维持平稳。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月，北京市住房租赁市场交易量环比6月增长1 .7%，自4月以来连续上升。月租金价格为4 7 元/套，环比6月下降0.8%，于平稳中小幅回调。

户型结构上，7月一居室在整个北京住房租赁交易中占29.8%，环比6月减少1.1个百分；两居室占54. %，环比6月增加1.8个百分点；三居及以上户型占15.9%，环比减少0.7个百分点。整体上两居室仍旧是超过半数的主力交易户型，且54. %是今年前7个月里的最高占比。

此外，7月北京一居室的月租金价格为 849元/套，环比下滑 . %；两居室月租金均价为4512元/环比上涨1.1%；三居及以上月租金均价为4550元/套，环比下降1.8%。

租赁区域上，7月交易量占比最高的五个租赁区域依次是上地、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里小区。与过往不同的是，上地在7月取代回龙观成为最热门的租赁区域，而位于西北三环及四环之间的万泉区域则是异军突起，来到了第四位。从5、6、7月占比排名前10位的区域来看，7月的租赁区域主要有两点特征：一是位于海淀学区附近的万泉、双榆树等区域排名较高，二是房山区的长阳环岛、顺义区的后沙峪等远郊区域排名靠前。

租赁人群的籍贯分布上， 7月非北京籍贯的租客占全部租客的79.57%，仍是北京租赁市场的绝对主力，但占比较6月下滑了1.76个百分点，北京籍贯的租客占20.4 %。而外地籍贯人群仍以华北、华中及东北的河北、山东、黑龙江、河南、山西、辽宁、 最多，南方最多的则是湖北、安徽、四川等省，其它省份人群合占19.71%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7月是大学生毕业的高峰期，北京作为全国大中专院校的集中地，自然也会在此期间迎来毕业的租房旺季，所以7月交易量上涨且达到全年高峰一直是北京住房租赁市场的传统规律，今年显然也不例外，5、6、7月交易量连续攀高。

由于北京的大学主要集中在海淀区，且大学毕业生更倾向于在学校周边熟悉的区域租房，所以7月海淀不少区域的租赁交易量有较为明显的增长，万泉、双榆树等地临近学校又临近地铁10号线、4号线，成为了不少大学毕业生的上佳选择。而上地是租赁热点区域中比较靠近海淀学区的，所以7月的交易量有大幅增加，超过了以往一直排名第一的回龙观区域，夺得首位。

户型上，由于刚毕业的大学生经济实力有限，难以单独承受一居室的租金压力，所以他们大多选择合租，而三居及以上的户型往往面积大，整体租金价格较高，且用于合租时租客会比较多，所以两居室成为了三两好友最好的合租户型。7月两居室交易占比继续扩大、租金价格上涨就是因为两居室在市场更受欢迎，需求量更大。

不过，与往年有些不同的是，今年7月的租金价格并没有上涨并达到全年顶点，反而环比6月有小幅下降。胡景晖认为，这主要是当下房地产市场降温、租赁房源较多，以及租赁人群向租金价格相对低廉的近郊和远郊区县外移所致。

根据此前的报道首先，由于市场尤其是二手房市场在政策的严厉调控下进入了降温周期，部分观望等待的业主，把房源由售转租，使得租赁房源增加，从而缓解了暑期租房的供求矛盾，平抑了租金。而且，5、6、7月北京二手房价连续下跌，业主也对租金的定位预期也有所回调。

其次，北京的轨道交通发展十分迅速，地铁贯通后，顺义、房山等许多远郊区县在租房上有很大的优势，它们的房屋新，配套设施好，居住环境佳，租金价格低，通过地铁弥补通勤劣势后，其性价比就非常高，所以越来越多的年轻租客也愿意外移到近郊和远郊区县租房。总之，租赁人群大量外移到租金价格更低的远郊区县之后，租金结构性下调，所以7月旺季北京的租金价格稳中有降。

7月过后，北京住房租赁市场的旺季虽然还将再持续1个月左右，但需求释放最为集中的高峰期已基本结束，租房市场交易量将在8月份开始逐步回落，租金价格也将失去上涨动力。不过，北京的租金价格今年一直稳定维持在4400元/月/套左右，上下波动不大，所以接下来北京的租金价格将在很大概率上维持稳定，并在稳定中小幅度下调。

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