商用地产逆市运营大考之下仍需冷静.鼓励

商用地产逆市运营 大考之下仍需冷静 2009/6/5 9:1 :00来源：

发展中的商业地产。 刘配成 摄

“人生就像滚雪球。最重要的是发现很湿的雪和很长的坡”，商业地产的成长亦像滚雪球，重要的是凝聚力量的雪和经营好管理的长坡。2009年的沈阳商业地产，四处花开怒放，几十家商业地产项目各占要塞，它们是沈阳未来商业繁荣的主力，同时肩负引领商业发展的新潮流。但光鲜的背后同样孕育着艰辛，竞争在所难免，市场绝不会倾斜于任何一方，是按兵不动还是主动出击，金融危机下面临考验，只有冲出重围者才称得上是商业王者。

商业地产花开2009

亿丰时代广场、大发广场、沈阳天地、中粮·沈阳大悦城等等，都是近一两年，沈阳新崛起的商业地产项目，而不久前太原南街的地王也找到了主人，这似乎正预示着一种开始，商业地产欲在2009年借势发力，与此同时，沈阳将迎来商业地产发展新阶段。像新世界会展中心、世茂五里河、华府天地、沈阳天地、恒隆城市广场等多家在建项目点缀着金廊沿线，而且都是大体量开发，部分项目建设规模都在100万平方米以上，而且城市综合体项目的兴起在一定程度上填补了沈阳商业地产发展的空白，丰富了商业地产业态，成为城市发展进程中一道道亮丽的风景。除金廊是开发商拼抢之地外，中街、太原街、铁百商圈也是商业地产集中区域。5月28日，中粮·沈阳大悦城试营业，超豪华装修让人耳目一新。诸如龙之梦亚太中心、丰瑞威士顿广场等项目都在紧锣密鼓建设当中，在繁荣古老中街的同时，还拉动了东中街商业区的形成。而太原时代、铁西万达广场则雄踞太原街和铁百商圈两大要地，随着众多商业地产项目的在建和竣工，沈阳全新商业地产版图将出炉。

金融危机下面临大考

因分多次收受两家房地产公司老总给予的款物贿赂金融危机的突然来袭，让开发商不寒而栗，房地产遭遇到了前所未有的挑战。从万达商业广场的重建到五洲商业广场的衰败，沈阳商业地产发展过程中还面临着众多亟待解决的课题。虽然过去的2008年，房地产业有惊无险，但2009年，或许重创将悄然而至。

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