商用物业写字楼物业经验交流会.DG

商用物业&写字楼物业经验交流会 2008/7/17 11:14:00来源： 何谓商业地产？商，就是有交换的行为，不管是用钱还是用物，但是都有交换的行为；业是业态、业种；地是在一定的空间所产生的行为；产是变成一个资产，也就是活化成一个资产，它可以无限的被量大。站在发展商的角度是拿来换空间的工具，站在小业主的角度来看是因为要去住，因为要去办公所以买的这样的工具。

营养眼周皮肤。魏经理(绿升)：何为商业地产？我认为，所谓的商业地产就是商业+地产，它就是能够提供货币流通的场所，能够进行等价交换的活动场所。我这里也考虑了一下，包括我们的写字楼还有商业物业以及包括一些大卖场，这些都统统称为商业地产，我是这样认为的。

吴董(高力国际)：我们盖商业空间的主题定位是什么？文场就是卖衣服的，比较静态的；武场是餐厅这样的，就是声响很大的，最早都是吃的部分。文场跟武场是可以放在一起的，但是必须要有整体的配置。

吕总(佰全)：在工程的前段整个规划设计当中，我觉得物业管理的介入也非常重要。因为往往开发商在开发商业楼盘的时候，这方面它们考虑得比较少，特别是跟住宅、写字楼混合的，现在这种综合业态非常多。

商业化转换的过程中，住宅管理与商业的物业管理有一些共同之处，就是说物业管理跟住宅管理的重点不同，我想知道“重点”是哪几点。

庐总(交运)：酒店式的要很热情，医院很负，家庭很温暖的，这些新的观点、新的思维来进行物业管理，那样物业管理整个就能提高档次。

魏经理(绿升)：对我们小区的住宅我认为是物业服务的，而对于商用的住宅方面更多的应该是管理，我们管理的是设施设备。一般在商用物业管理方面，保安和保洁有没有配比的量，比例是多少？

杭主管(第一太平戴维斯)：比如拿商场来讲，它的整个导向系统是需要关注的，怎么使客人非常方便的购物同时也不能疏散得太彻底。然后又要在消防、安全保卫以及停车等细节上做到恰到好处，对人的要求也是两难，还有其他的一些推广。

吴董(高力国际)：其实我们整个物业分三个系统，第一是引导；第二是疏导；第三是抚导，就是处理过程。虽然住宅和写字楼不一样，但是这三个系统是一样的，我们要尽量节省管理上的成本