中信建投评美国月新屋成屋销售数据

不对！虽然贴上去了 中信建投：评美国11月新屋成屋销售数据 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

信息或事件：

2011年11月美国新建房屋销售折年数31.5万套，创7个月新高；成屋销售442万套，创9个月新高；成屋签约销售指数100.1，创19个月新高。

简评：

中期策略报告美国篇根据房屋租售比测算，2011年2季度美国房价达到历史大底(图1)。

根据历史上8次相同情况，未来房屋平均价格不会再降到该价格之下(图2)。

根据历史规律，房地产周期的底部调整一般持续4年左右，如果从2008年开始计算，目前已经处于调整的尾端。但考虑到此次房地产调整幅度大于1940年以来的任何一次调整，所以此次房地产周期恢复到前期高点需要更长时间。

但我们同时认为，由于房价不再下跌，随着房租价格的上升，以及消费者信心的恢复，房屋成交数据会逐步转好。这个过程也许缓慢，但却是一个必然的方向。