中信建投评美国月强劲的新屋开工数据哈

中信建投：评美国11月强劲的新屋开工数据 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

信息或事件：

2011年11月已开工新建私人住宅折年数为685千套，除2010年4月份的687千套，这是2008年10月以来的历史第二高数据。

简评：

答应等于完成 中期策略报告美国篇根据房屋租售比测算，2011年2季度美国房价达到历史大底(图1)。

根据历史上8次相同情况，未来房屋价格不会再降到该价格之下(图2)。

由于失业率、工资、消费者信心、信贷等问题，美国房屋成交量以及新屋开工量一直在历史底部徘徊。但我们认为，由于房价不再下跌，随着房租价格的上升，以及消费者信心的恢复，房屋成交以及房屋新建数据会逐步转好。这个过程也许缓慢，但却是一个必然的方向。

11月新屋开工数据显示，房地产建筑商信心有所恢复，这将对美国经济恢复产生正面拉动。下一步需要观察的是，美国新屋销售是否也能逐步上升。如果看到，那么美国房地产周期就将启动（图4）。