万科国际化平台落地美食

11月26日，万科上半年收购的香港南联地产公告称拟更名为万科置业，标志着万科海外融资平台的正式亮相。此前的月，万科香港部、美国业务推进小组相继成立。

万科香港管理部于11月26日在香港中银大厦55层举行开业仪式。同日，南联地产控股（010 ）发布公告称，董事会建议将公司中文名称改为“万科置业（海外）有限公司”，取代旧名称“南联地产控股有限公司”，以反映公司与其新控股股东万科（000002）的关系。

2012年5月，万科成功收购了香港上市公司南联地产75%的股权及其名下价值超过12亿港币的经营性物业，迈出了万科业务国际化的第一步。2012年7月，万科正式成为该公司新控股股东。根据万科此前公告，南联地产已于7月16日完成公司重组，万科附属全资子公司Wkland Investments Company Limited完成对南联地产的股权收购，持有重组后的南联地产已发行股份总数的约79.26%。

申万分析师殷姿认为，收购南联地产是万科做出国际化尝试的第一步，短期看万科将通过它熟悉海外房地产开发、管理的运作经验，以进一步深化海外房地产开发和内地的商业地产运营；中期看，不排除公司通过做大做强这一海外子公司，使其成为重要的融资平台，以应对国内较高的融资成本。

不过，国泰君安分析师指出，万科香港融资通路尚需时间，24个月内注入资产受限。根据香港证监机构规定，买方拥有超过 0%普通股东后24 月内，累计注入资产的资产/代价/盈利/ 收益/股本比率，任一高于壳公司100%，都要重新以 申请标准审批。

此外，万科美国业务也进入实质性阶段，接近万科的人士透露，万科在美国的项目已经立项并开始设计户型等工作。郁亮表示，万科美国等海外业务是以服务海外华人为主，建立海外华人的社区。

显示，中国人已经成为美国投资第二大主体。全美房地产经纪商协会（Nationa Association of Realtors）最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体。

“中国人喜欢在美国促进县域经济发展壮大。(*)重视发展以农作物副产品(农作物秸秆等)和养殖业副产品(动物皮毛等)为加工对象的相关产业东西海岸购房，如西海岸的西雅图、洛杉矶，东海岸的波士顿、华盛顿等，尤偏爱学区房。”据境外购房投资经纪人介绍，由于学区不错，目前洛杉矶东北部60%的房产被中国人或华裔买走。

美国楼市正在缓慢复苏。标准普尔公司11月27日发布月度报告称，9月份美国大城市房价连续第6个月上涨。同时，美国第三季度房价也继续上涨。20个大城市房价综合指数与去年同期比上涨了 .6%，与前一个月相比上涨了2.2%从之前的有毒隐患到现在符合标准、从之前的污染环境变成现在的可回收利用、节约资源。

万科认为，其对于华人群体的了解和经营房地产业务的专业化优势，将有助于公司在美国和其他国家开拓业务。未来，海外或将出现一个个冠名万科的标志性华人社区。

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