政府租赁空置房远比购买要好.DG

郑州市房管局局长王广国、郑州市房管局副局长李保华等向公众详解《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。关于空置房,“救市”政策第五条说,政府将出钱买下空置房中的一部分,补贴给有需要的低收入人群(《新京报》10月26日)。

基于国内楼市的严重疲软,从中央到地方纷纷出台公共政策,来刺激房地产市场。郑州市政府采取购买空置房的措施,无疑是诸多地方“救市”政策中,敢于突破常规的一个大手笔。

笔者以为,这项公共政策既不符合市场经济规则更不切合实际。如果政府高调购买闲置房,就相当于政府兜底包销开发商的房子,这不仅不符合经济规律和公共财政支出原则,也会破坏市场竞争,扰乱房地产市场秩序。

此外,在目前房价高企的背景下,即便政府想购买空置房,也会局限于地方财政的掣肘,只能消化掉数量有限的市场份额,不但不会对救市起到任何效果,也会浪费掉纳税人大量的血汗钱。

进一步分析,倘若政府能直接动用公共财政,来挽救处于低迷的楼市,如遇到市场中的空调、彩电甚至农民蔬菜过剩时,政府是不是可以动用公共财政资金来收购呢?

因此,笔者觉得,政府在救“市”过程中,出台一系列的公共政策,来激活日益疲乏的市场,本无可厚非,但出台任何一项制度,都应遵循一条底线:符合大多数人利益,合乎市场游戏规则,以及不能破坏市场竞争氛围。

事实上,目前全国空置房已达1. 亿平方米,地方政府既买不起,更买不完。所以,地方政府在处置空置房问题上,不妨换个思路,走租赁的路线。

他们将招嫖地定为永泰。至于具体的租赁路线图则是,由政府出面组建专门的房屋租赁公司,或者扶持房地产公司成立房屋租赁公司,二者把市场上的闲置房吸收起来,共同来发展房屋租赁事业。与此同时,政府通过税费减免,提供服务等政策倾斜的方式,来重点扶持一批房屋租赁公司,使其轻装上阵,尽早步入良性发展轨道。□吴睿鸫

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