楼市新政密集长三角投资客转战商业地产新热.DG

如果遇到无效H黑河专科癫痫病医院TML代码一系列调控政策措施的出台再次触动了北京、深圳楼市敏感的神经。当然，长三角和泛长三角地区也不能例外。4月21日，从浙江和江苏等部分二三线城市了解到，密集的楼市新政的确让一些城市感受“倒春寒”，其中的二手房市场观望氛围更浓。与此同时，部分企业和不少投资客开始转战地产这块似乎尚未被炒热的“新热土”。

投资客撤退了？

4月14日，国务院出台二套房首付款不得低于50％等措施。4月17日，相关部门再次下发通知，规定住房相关限制条款。住房和城乡建设部日前也提出，“商品预售许可最低规模不小于栋、商品房交付使用条件须明确、鼓励预售商品房质保金制”等若干要求……一系列新政的出台，让曾经因“高铁效应”及“上海邻居”等因素成为不少投资客“热土”的嘉善楼市，呈现一定的“倒春寒”气氛。

“这两天生意不是很好。”昨日，致电当地多家房地产中介，竟然得到了几乎一致的答案。财运中介公司的一位王姓业务人员告诉《国际金融报》，挂牌量并没有大量增加，但成交量确实有了明显的下降。“自上周五以后，压根儿就没有生意成交过。购房者观望的情绪还在不断地积聚的同时，房东此前频繁跳价、高高在上的气焰也已经熄灭了。”

据王姓业务员介绍，现在观望的购房者不在少数。“一些投资客已经开始打退堂鼓了。从目前情况看，不少外地炒房团似乎已经撤退了。”但他同时认为，虽然近期新政效果已开始慢慢显现，但真正起作用可能还要静待一段时间。

家住嘉善老城区的张女士原本计划近期买一套靠近大云路口、高铁附近的新房改善质量，但她现在改变主意了。她告诉《国际金融报》，“房价有下降的趋势，且目前那边的房子还处于高位楼市。我相信，用不了多长时间就会跌了。所以，还是再观望一段时间好了。”

此外，根据媒体报道，南京、杭州等地也出现了投资客抛盘的情况。一位手中正握有 套住宅楼的人士昨日告诉，他最近在急着出售手中的楼盘，“其中有两套都是买的，现在不卖就亏大了。”

开发商受伤了？

调控“猛药”下，在投资客惊慌失措的同时，开发商似乎也受伤了。4月21日，一位地产业人士李军告诉，由于房贷新政对外地购房者有了一定的限制，加之上海等外来投资客的纷纷离开，目前开发商销量已经直线下降。

“开发商的资金链应该没有问题。”李军向《国际金融报》介绍，从2009年下半年以来，开发商手中的房源销售很好，目前资金实力非常充足。“从目前状况看，只有当楼市萎靡之势持续1年以上，开发商的资金链才可能出现问题。”

李军说，此次新政肯定会使成交量下滑，但销量下降不一定带动房价下调。“根据以往经验，大多数开发商会尽力持盘观望。下一阶段，可能某几个楼盘会出现打折促销的情况。此外，不少开发商吃过2007年和2008年形势急转直下的苦头，因而都选择凭自己的实力拿地而不是用的方式拿地。其实，这次开发商肯定会比2008年时更屏得住气。”

“更重要的是，当地政府不会看着房地产市场倒下。”李军一语道破了开发商与政府之间的利益博弈关系，嘉善去年财政收入 0多亿元；土地拍卖所得26亿元之多；而值得一提的是，其中40％的财政收入来自于房地产税收。