三季度成都高档公寓均价环比上涨.鼓励

世邦魏理仕最近发布的2010年三季度成都房地产市场报告说，以写字楼和高档住宅为代表的成都房地产市场在三季度继续扩张，主要表现在高档项目数量和价格的增长。截至8月份，成都房地产投资达到802.8亿元，同比增长21.5％，固定资产投资达到2，741.6亿元人民币，同比增长24. ％。

优质写字楼市场在第三季度出现一些显著转变，无论是供应和需求面均呈现出新的发展趋势，同时出现新的增长动力。本季度共有17.8万平方米的新增供应投入使用，这其中包括两栋超甲级项目是仁恒置地广场和大厦。

受新增供应的拉动，写字楼平均租金环比上升6.7％至每月每平方米94.9元。基于同样原因，空置率也上升了1.5个百分点至28.9％。尽管如此，多数现有项目表现稳定，升级搬迁需求仍将是市场主流。

成都第一条地铁线的开通成为高新区的一个利好，租赁活动逐渐活跃。预计第四季度还有约16.1万平方米的写字楼入市，市场总体空置率可能会上涨至超过 0％的水平。

一方面造成交易的潜在风险高档住宅市场随高档项目数量逐步增长，价格亦节节攀升，高档公寓的均价环比上涨12.1％至每平方米12705元。世邦魏理仕认为，这种快速上涨背后的原因来自两方面。

与其他城市相比，成都高档公寓价格较低；受到土地成本上升推动，部分开发商进一步提升项目定位，如通过提供精装修豪华公寓抬高售价。地铁一号线的开通对沿线区域带来利好，尤其是高新区。