政府无法交地中海重庆地王风波再起.源泉

找准了问题“我们在该地块的一期项目都已经开盘，销售也很好，不存在交地问题，也没有所谓的‘律师函’。”

近日，重庆一位接近中海地产的业内人士向观点地产新媒体报料，原本将于今年6月底之前全部交付的中海重庆“地王”弹子石地块因政府土地整理尚未完成，可能交地时间将被延迟。据悉，中海也已就此事向重庆市国土部门递交了“律师函”，索赔数亿元的滞纳金。

诉状？

该人士称，根据此前中海中标该地块时与重庆市国土部门签订的协议，这块轰动一时的弹子石“地王”从2008年初开始陆续交付给中海，交付将分三期，全部地块在2009年6月底之前交付完成：“但至今为止，该地块上都还有几十万方的土渣未被处理，交地时间恐怕要被无限期的延后。”

已经缴纳了大部分地价款的中海并不满意这样的结果。据重庆地产界一位消息人士透露：中海地产已经就此事专门向重庆市国土部门递交了“律师函”，索赔数亿元的滞纳金。

根据该地块的交地程序，中海地产购买该地块的75亿元地价款也是以分期付款的方式进行。“分七期，2007年付地价款两次，2008年付了4次，最后一期地价款约计10亿元也将在今年5月 0日之前支付完毕。”上述消息人士透露。

该说法也得到了中海地产重庆总经理石波云的证实。“我们最后一期的地价款确实是会在这个月 0日之前付清，不会有什么改变。”接受观点地产新媒体采访的石波云称。

但是，石波云否认了中海地产向重庆国土部门发送所谓律师函的说法，“我们在该地块的一期项目都已经开盘，销售也很好，不存在交地问题，也没有所谓的‘律师函’。”但他并未对该地块目前的现状作进一步的澄清和解释。

而观点地产新媒体在重庆市国土局站上得到的资料却显示，以嘉江地产房地产开发有限公司的名义获得的重庆弹子石地块组团，至今为止经国土部门审批、已获得土地证的用地面积仅16.07万平米，已经获得土地使用证的地块编号分别为：C分区C号地块、C号地块、C号地块、C号地块和C号地块。

嘉江房地产开发有限公司正是中海地产与九龙仓成联合设立的一家项目公司，专门负责弹子石地块的运作。按照协议，弹子石地块组团的总面积应该是56.49万平米，如果按照重庆国土部门目前公开的资料，这意味着中海地产还有近40万平米的土地面积尚未“到手”。

针对此事，观点地产新媒体致电重庆市国土部门，重庆国土局办公室一位工作人员称并不太熟知内情，但“应该与中海地产的交地不存在很大的问题”。

重庆市土地储备中心一位负责人亦对观点地产新媒体表示，并未收到中海地产的“律师函”，而中海地产最后一期地价款交付的时间也确实为5月 0日前。“暂时没有听到更多的传闻，这事应该没多大问题。”该负责人称。

“这个地王尚未交付完毕是事实，至于中海地产是否会按期交付最后一期地价款目前还不能下定论，但如果地价款全部交付完毕地块却并未全部到手外，中海就将承受很大的压力。”重庆地产界一位消息人士分析表示。

地王历史

该地块由中海和九龙仓在2007年11月9日以高出底价近50亿元的“天价”拿下，其中中海地产占了60％的股份，九龙仓占了剩余的40％。

地块位于重庆市大佛寺大桥和在建的朝天门大桥之间，紧邻南滨路，属于重庆CBD范围弹子石区域，故称“弹子石”地王。地块共计846.5亩，土地建设性质为房屋二级开发、娱乐和绿化等，允许的最大建筑面积为209.88万平方米。

随着房地产市场在2008年进入深度调整，这块高达75亿的“地王”同当时国内大多数地王一样，遭遇了一场“退地风波”，中海地产分期交付地价款的方式被认为是中海“不堪重负”的表现之一。但中海很快澄清了该传闻，并表示“不会退地”。事实上，在2008年 月份，中海已经启动了一期项目建设。

2008年10月，该项目一期开盘销售。然而让人“跌破眼镜”的是，该项目开盘推出的均价仅为4 98元/平方米。

一位当地地产公司的老总测算，这个4 98元/平方米的套内均价折合成建筑面积价格大致为 892元左右，减去 260元/平方米的楼面地价，只剩6 2元左右，还不够分摊1000左右的建筑安装成本，更别提其他成本。

中海地产重庆公司总经理石波云当时的解释是，这次推出的一期项目并未临江，属高层户型，其楼面地价不能像外界所认为的那样测算。

“就重庆目前的市场来说，这个价格不具很大的优势，销售也不见的很见好。”近日接受观点地产新媒体采访的重庆一位本土开发商如此表示。