中国建行住房贷款计算器.蹭飞

2013中国建行住房贷款计算器

[摘要] 2012中国建行住房贷款计算器，为你解读2012建行贷款3大变化。

各项贷款单位：%

一至三年 6.10

三至五年 6.45

五年以上 6.60

变化一：商业贷款首套房贷款首付较低30%

优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不谋而合地调至八五折，彼此“心领神会”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了头次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即头次购买90平方米以下较低可首付20%，90平方米以上较低首付30%。

变化二：商业贷款2套房“认房又认贷”政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年 房地产 贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第2套房;对于借款人之前曾贷款购房，即便是贷款购置的 房产 已结清出售，再贷款时还是会被认定为第2套房。根据二套房政策，如果是被认定为第2套房的购房者，那末再贷款时一概依照首付50%、利率上浮1.1倍来履行。2套房贷款的从严，对投机*型人群给予有益打压。

变化三：三套房贷款的商业贷款停贷

在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、2套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是不是出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指*投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有益。

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