周末开盘总价万临铁房人抢一套.源泉

周末开盘!总价308万临铁房9人抢一套!

中签率9：1，你关心的丰台共有产权项目正商明苑已经确定2月23日至2月25日（本周六至下周一），在大兴昆仑决世界搏击中心进行集中选房活动。下面，就跟着焦点君一起回顾正商明苑项目的整体概况，我也会在下文给到大家关于如何选房的干货哦~

项目概况

正商明苑一共七栋楼，999套共有产权项目房源，推出A/A改（89㎡）、B/B改（88㎡）四种户型，皆为2居。其中A户型409套、A改户型90套、B户型410套、B改户型90套。各楼栋房源套数及户型如下图。

槽点：5号楼东西朝向让人头疼，A改户型东西向，没有南向采光面；B改户型全朝西。3号楼顶层设有水箱设施，楼体东侧设有采暖锅炉烟道，楼体西侧还有地下化粪池，可能会对相邻住宅产生噪音或是气味等影响，小伙伴们在选房时可以尽可能避开。

户型

A/AG户型：A户型是南北朝向，AG户型东西向，明厨明卫，但通风和采光有待考究。A户型南向的采光面只有一个，还位于主卧，阴天或是下午晚些时候主卧与客厅拐角处基本就暗了，通风肯定也是比不过方正户型。AG甚至没有南向采光面，主卧还面临西晒的问题。

没错B/BG户型：暗卫设计且不干湿分离，卫生间会比较潮湿。功能间布局上不如A的两个户型，没有做到动静分区，卫生间离主卧的距离也太远

。但这两个户型较方正。BG户型全朝西，B户型全朝南，两个户型除了朝向没有太大区别。

总的来看，正商明苑没有全明户型。和选房结束的丰台另一个四环共有产权项目槐新雅筑相比，正商明苑5号楼东西朝向让人头疼。两个项目A户型的功能间布局上有所差别，正商明苑更优；B户型基本一致。

综合来看，小狐焦建议有摇号资格的朋友还是可以去试一下，如果您刚需自住，选到A、B户型，也值得入手！暂且观望不出手的小伙伴，也可以考虑考虑，西四环边还未开盘的限竞房项目橡树澜湾，均价54378元/㎡，同样有89㎡二居产品。