在帝都也卖不出去盘点北京难卖小区.蹭飞

在帝都也卖不出去!盘点北京难卖小区

前几天，和一个家住云南的大学同学聊天，这个朋友也是从事房地产相关工作，所以特别好奇北京楼市到底啥样，她就说北京的房子虽然贵，但是毕竟想买的人也多，那边的楼盘应该都很好卖吧。相信这位朋友的想法也代表了一部分人吧，其实一个楼盘卖的好不好跟它的价格、位置、交通、户型等因素有关系，在北京也同样存在卖的不好的小区，今天就来盘点几个销售情况不太好的楼盘。

效果图 四季盛景园 在售 29000元/平方米

楼盘地址：大兴南中轴路与魏永路十字交汇（东北侧500米处） 查看地图

开盘时间：2018年12月25日 产权：70年

主力户型： 一居 二居 三居 | m2 全部户型

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四季盛景园共计2224套房源，选房结束后卖出28套，剩余2196套，弃选率接近99%。这个项目位于大兴南中轴路与魏永路十字交汇（东北侧500米处），主力户型有62.69平-111.86平1居-3居，均价29000元/平。销售情况不好的主要原因，一是位置处在六环外，出行主要靠自驾，公共交通不完善。二是周边限竞房冲击，竞争压力大。直线距离一公里左右的限竞房中海云熙价格32000元/平起，相比四季盛景园

，虽然贵了几千，但是未来上市交易时没有那么多限制。

效果图 金林嘉苑 待售 26000元/平方米

楼盘地址：房山东至凯旋大街，南至良园二路，西至翠柳南街，北至元武屯路 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

用枪不当主力户型： 一居 二居 三居 | m2 全部户型

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金林嘉苑于1月14日-1月16日选房，共计1722套房源，截止到1月16日13:00，售出房源约450套左右。从上曝出的选房现场照片来看，确实很冷清。金林嘉苑位于房山区阎村镇，销售均价26000元/平方米，全装修交房，购房人产权份额比例为 75 %。销售情况不太好的一个原因是位置相对来说还是有些偏远，在市区工作的刚需，路上就要花费好几个小时，想必很多人也会望而却步。

第一天选房现场

由此也可以看出，一个楼盘卖的好不好与众多因素有关，包括位置、价格、周边楼盘的竞争等。购房者对待买房这件事也越来越理性，今年还会有大量限竞房及共有产权房入市，还没上车的朋友可选择的空间还是很大的，希望大家能早日买到心仪的房子。