行业哄着农民工进城买房恐制造新麻烦

近日,中部某省部署房地产去库存工作,要求广泛宣传“农民在城市购房是升值,在农村建房时被球迷爱称为“福将”。在联盟成立仪式开始前贬值”的理念。在全国楼市价格出现两极分化的时刻,政府如此信誓旦旦地营造城市购房的升值预期,恐怕不仅难去库存,还会制造新麻烦。

近日,中部某省部署房地产去库存工作,要求广泛宣传 农民在城市购房是升值,在农村建房时贬值 的理念。在全国楼市价格出现两极分化的时刻,政府如此信誓旦旦地营造城市购房的升值预期,恐怕不仅难去库存,还会制造新麻烦。

从房地产的商品属性来看,地方政府既无法给房地产定价,也无法保证房地产升值。房地产是高度市场化的商品,其价格主要受制于供需关系。当下,全国房地产市场都面临着结构性供需矛盾,一线城市供应不足,三四线城市产能过剩,这是当下房地产价格出现两极分化的原因。在此背景下,地方政府宣传 农民在城市购房是升值 ,显然违背了商品的价格规律,有可能对购房者形成误导。

从购房者的购房动机来看,农民进城买房多是基于生活、生产的刚需,而非用于投资目的。近年来,大量农民工进城务工并在城市长期居住,但他们无法享受城市的教育、医疗等优质资源,亟须通过购买房屋等方式落户城市、扭转身份,从而更好地生产和生活。地方政府不去释放这类群体的刚性需求,反而引导农民的投资需求,无异于病急乱投医。须知,农民既缺乏投资的资金,也不具备强大的抗风险能力,一旦在高风险的房地产中投资失败,将给政府造成更 烦。

去年底召开的中央经济工作会议提出,要通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;同时,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。从中央的要求不难看出,降低商品住房价格,是去库存的一个重要措施,大打 升值预期 牌无疑与中央要求南辕北辙。一些地方政府的做法,既不符合中央的要求,又违背了市场规律。

事实上,一个中部省份选择 升值预期 的宣传策略,也在一定程度上反映了各地普遍存在的需求乏力状况。根据业内专家的预测,在我国三四线城市当中,确实约有三四成的购房需求是来自于周边中小城镇和农村。然而,如何合理释放这些购房需求,形成现实的购买力,一些地方显然还没有找到科学的传统厂商如何狙击小米？芯片+现货 - 小米,芯片,缺货发力点。

笔者认为,去库存还是要以 农民工市民化 作为切入点,紧紧抓住 供给侧改革 的牛鼻子,提升供给质量,减少无效供给。比如,在房地产去库存时,应充分考虑到购房者的医疗、教育、生活等需求,为楼市提供完善的服务配套。另外,还有必要考虑到农民工进城后的就业问题 农民工进城后安居乐业了,才会吸引更多的农民进城,去库存才会迎刃而解。

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至少有2亿农民已计划进城买房？专家：只有减少农民，才能富裕 文/诸葛找房现实中，若不是经常在房产财经领域工作或者爱好关注的人，大概是不会认识相关专家的。但近半年，却有

17:56:37

多位专家看好楼市发展，鼓励5亿农民进城买房，真的可行吗？ 想要鼓励农民进城买房来救楼市，到底可不可行还需实践来证明，但在推行前一定要结合实际国情，不能总盯着红利算计。如果是以消化城市库存房屋为目的， 首先最应该要考察的问题是农民的生活水平究竟如何，实施后该给多少补偿合适，再结合中国的经济发展状况裁定方案。对于“5亿农民进城买房”的这个话题，你们怎么看？

10:04:17

国家发布重要文件明确一件事！专家建议农民进城买房，是在忽悠吗 那些呼吁买房救市的专家们，还是别光盯着红利看，如果是以消化城市库存为目的，就该想想农民生活水平如何，手里到底有没有足够多的钱买房。

11:00:39

风向变了？三四线城市可以买房了？碧桂园老板称农民工买得起 无论你们怎么说，随着我国经济进入新常态，人口加速向一二线大都市、都市圈集聚，三四线城市人口外流是不容回避的现实问题。忽悠大家买了房，将来有价无市，他们卖给谁？租给谁？哪怕现在房价还在涨，但大涨不可能持续，多数城市没有人口和资源支撑，房价也不可能持续。当然，在稳定大局下，涨上去容易降下来难，对于大幅上涨的房价可能会慢慢稳定下来，大跌可能性也不太大。

10:19:35

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