地产房市平淡无波地市渐趋热闹吧

地产：房市平淡无波 地市渐趋热闹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周(10月8日-10月14日)我们观察的17个主要城市成交量达 82.0万平米，环比上升187. %，同比上涨40.2%。本周推盘较少，供应始终不达预期，销售也未超过节前一周水平。相反，土地市场则较为热闹，地方政府卖地动力趋强，大型开发商补库存进行中。在平淡的销售之下，地方政策微调和货币政策微松可能是4季度面临的主要变量。维持地产板块中立评级。

支撑评级的要点政策宏观动态：土地市场方面，国土部部长上 调要继续加强房地产用地调控，严格落实住房供地计划；媒体消息称近期有关部门对土地交易和开发情况的监测范围已扩展到所有县级及以上城市。信贷金融方面，广州、深圳、西安等地部分银行抬高贷款利率，但也有信息显示北京三大行首套房贷利率仍为85折。市场秩序方面，国务院宣布下放“商品房预售许可”审批权，有利于减少审批环节。

公司信息：上周共有24家地产公司公布了9月份销售数据。其中，14家公司月累计销售金额实现同比增长，9家公司同比下跌；同时，17家单月销售额环比增长。上周上市公司拿地热情高涨，中银国际关注的房地产上市公司中，招商地产、金融街、首开股份、保利地产、华发股份和荣盛发展公布了拿地情况；多家公司拟出售资产，包括中华企业、外高桥、名流置业；另外，华侨城控股股东拟通过二级市场增持公司股份。

市场概况：上周我们观察的17个主要城市成交量 82.0万平米，环比上升187. %，同比上涨40.2%；其中，一线城市环比上涨186.5%，二三线城市环比上涨187.6%；价格指数较上一周环比下降0.5%至169.5，其中，杭州和广州涨幅居前，分别为11.6%和5.6%；宁波和上海跌幅居前，为24.4%和5.7%。十五大城市新增可售面积为269.9万平方米，比9月的任何一周的供应量都少。由于销售放缓，存量消化周期拐点明显，由8月底最低数10. 个月升至目前11.27个月。

若以全部估值计算 投资评级和建议：

上周销售平淡，与我们近期了解的各地市场人气回落情况相符合；与此同时，供应始终不能有效释放。十月份依然将平淡度过，4季度如果货币政策无大变化，银行信贷方面收紧将继续作用于房产市场，使得行情乏善可陈。

房产销售缺乏兴奋点，土地市场的热度集中在一线和主要城市方面，补库存为主，也没有太多刺激。4季度的变量主要在于政策，可以预计，地方政府4季度推地压力涌现、财政政策也需要资金来源，各种变相放松可能再次出现；央行方面，由于房价受到控制，降准降息等货币政策也显露空间，因此地产行情也难言悲观。我们长期看好预售锁定优秀、融资渠道通畅、市场占有率上升的龙头企业保利、招商地产，以及二线公司中的佼佼者中南建设、荣盛发展等。