地产房热地冷明显市场谨慎中前行哈

其次是邻国日本和韩国 地产：房热地冷明显 市场谨慎中前行 -06 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

苏阳一、近期投资建议上周商品房销售的热与土地市场的冷形成明显的区别，土地市场成交下降明显。从房屋销售来看，春节因素导致的成交量节日性回暖因素在逐渐削弱，随着一月份积攒的刚性需求在二月份逐步释放，截止二月底（上周）成交量已经显出疲态，但随着三月份开发企业推盘量的加大，三月份的销售业绩仍然值得期待。近期温家宝总理在政府工作报告中指出“2012年国内生产总值增长7.5%”，表明政府将房地产调控放在非常重要位臵，为保增长而放松房地产调控的预期弱化，地产股上涨的动力减弱。虽然二、三月份商品房的销售增长乐观，但我们认为政策的持续也将超预期，房地产股上涨的动力将减弱，除商业地产仍有补涨需求外，部分上涨较高而无业绩支撑的商品房开发类公司进一步上升的间空将受限。个股推荐世茂股份、金融街、建发股份、万科A、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、中南建设、首开股份和华业地产等。

二、上周土地市场成交量下跌据中国指数研究院数据信息数据，上周20个主要城市土地市场交易不容乐观，成交量降幅明显，而推出量由于单个城市天津有大量土地推出表现为大幅上升，若剔除该因素影响，总体推出量亦表现为下降趋势。

上周监测的20个主要城市共推出各类土地 宗，较前一周减少29宗，合计推出土地面积702万平方米，较前一周增加48 万平方米，其中天津、沈阳和南京分别推出587万平方米、50万平方米和15万平方米，为推出量较多城市；上周共成交各类土地10宗，较前一周减少69宗，成交土地面积合计19 万平方米，较前一周减少142万平方米，其中广州和成都分别成交土地面积145万平方米和15万平方米，为成交量较多城市。

上周监测的20个主要城市住宅用地市场情况也较急转直下，上周共推出住宅用地 宗，较前一周减少8宗，推出面积14万平方米，较前一周减少 5万平方米，其中沈阳和成都分别推出6万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；上周住宅用地成交 宗，较前一周减少12宗，成交面积21万平方米，较前一周减少94万平方米，其中成交量最多的城市为成都，成交面积为15万平方米。