高考加油地产房地产行业中原北京领先指数全市指数魏家

地产：房地产行业 中原（北京）领先指数 全市指数 类别： 机构： 研究员：

[来自台湾的牛蛙、甲鱼蛋等经厦门大量进入大陆摘要]

中原（北京）领先指数（2011年1月）： 11北京二手指数均价（2011年1月）：24096元/平方米环比：+1.84%；同比：6.06%一、中原（北京）领先指数——全市指数据北京中原研究部对监测的样本楼盘统计显示：2011年1月北京中高档二手商品房成交均价为24096元/平方米，二手商品房买卖领先指数为 11点，环比201市场一直在不断猜测美国变动利率政策的时间。短期内0年12月上涨1.84%，涨幅有所放缓，同比2010年1月上涨6.06%。1月二手住宅成交量为2 478套，环比2010年12月继续上涨，上涨幅度为6.58%，是2010年4月首次宏观调控后二手住宅成交量最高的月份。这个传统农历年前的淡季不淡，量价持续攀升是2011年开年的楼市印象。为了遏制楼市的不断升温，1月26日第三次宏观调控应声落地，也表明了政府控制房价决心不改，信心犹存的取态。

导致1月二手楼市如此火热，北京中原研究部认为有以下几点原因：

1）购房者对长期房价上涨，短期平稳的预期仍较坚挺，并预测认为春节后价格按惯例上涨，抄底心态明显，因此仍考虑尽早完成购房计划；2）投资获利渠道选择性少，且部分风险大又有很强的专业性，因此投资者一直将房产这种价值稳定性强，回报高的固定资产作为投资组合中不可或缺的部分； ）购房者普遍预期政府仍会出台系列政策对楼市进行调控，为了规避可能出现的交易成本增加或交易门槛提高（如首付比例提高，利率增加，以及限购政策更加严厉等一系列措施），选择在政策出台前抢购房产，从而导致需求持续旺盛，成交上涨，催生价格继续小幅攀升；4）26日新“国八条”出台以及之后的财政部细则，使得27日出现了2000多套的抢签的成交高峰，这在客观上促使1月成交量达到新高。