高考加油地产楼市调控长效机制提上日程魏家

地产：楼市调控长效机制提上日程 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况深圳成交量微跌，京、沪上升。本周北京成交 2.2万平方米，环比上升 0%；上海成交24.9万平方米，环比上升28%；深圳成交7.8万平方米，环比微降2%；三市成交量分别为动态周均的194%、105%和1 7%；去化周期分别为4.8、7. 和11.1个月。

本周重点监测的15个二、三线城市中，有7个城市环比上升，平均升幅为26. %，其中厦门的升幅较大，达到80%；其他8个城市均环比下降，平均降保障多缴多得原则的落实。同时对于缴费年限不满10年的退休人员幅为14.1%，降幅最大的城市为昆明，降幅达到 7%。

二手房成交情况北京本周二手房约成交27.5万平米，环比下降4%；深圳成交14.9万平米，环比下降9%；天津成交7.2万平米，环比下降 0%；杭州成交10.6万平米，环比上升5%。四城市成交量分别为52周动态周均的1 0%、167%、110%和249%。

一周行业要闻目前看8月成交淡季不淡。我们根据wind数据测算了全国42个城市截至8月2 日的成交数据，总体上环比下降 %，同比上升45%；一线环比上升1.8%，同比上升27%；二、三线环比下降4%和5%，同比上升55.5%和27%。北上深分别环比上升44%、下降17%和上升22%；其他城市18个环比上升，平均升幅22%；21个环比下降，平均降幅15. %。

房价方面，我们有数据的四个城市只有天津环比下降 %，上海、深圳和宁波分别上升4%、1 %和1%。而根据世联地产的研究，7月21日-8月10日，重点监测的28个城市中，1 个城市新增涨价普通住宅项目28个，涨幅9%；9个城市新增降价普通住宅项目2 个，平均降幅8%。与7月相比，新增涨价、降价楼盘数量与幅度基本一致。

住建部关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知。本周有媒体报道，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，据报道，通知将作为编制房地产业十二五规划的指引，“国家已经把楼市调控的长效机制提上日程，包括研究探讨房产税开征，抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策”。

投资策略对板块的投资策略，我们维持原有观点，虽然预计短期出台实质性政策的可能性不大，但房价的反弹压力将会继续抑制板块估值水平，地产股的投资策略仍是在下跌中寻找机会，建议逢低增持万科，保利，金地，招商，华侨城，阳光城，中南建设，荣盛发展等一二线龙头。