三套房未完全停贷门槛明显提高.蹭飞

昨日(4月22日)，《每日经济》走访了北京、深圳多家发现，目前各银行基本严格执行二套房新规。对于第三套或以上房贷业务，尽管多家银行表示原则上暂停，但事实上并未完全停止该项业务，只是提高了首付成数和利率。

根据国务院要求，首套房90㎡以上首付至少三成；二套房首付至少五成，利率1.1倍。北京兴融支行客户经理张君告诉《每日经济》，首套房的规定总行尚未发放细则，目前首付最低2成，利率打8.5折。二套房方面，已经签约的客户执行原政策，还没有签约的将严格按照新规执行。

在某股份制银行点了解到，该行的第二套房认定以家庭为单位，无论该家庭的第一套贷款是否结清，如果再置业则仍视为购买第二套房。若是客户能提供第一套房产的转卖证明，或将第一套房产权的50％转给名下没有房产的个人，再购房则可认为第一套。

深圳某股份制银行深圳分行副行长表示，今年初该行对于“二套房”已经以“家庭”为认定标准。

高级金融研究员付立春认为，如果二季度房贷增速减半，新增贷款相对较容易被控制住。新政策对银行的总体净利差产生负面影响，对业绩影响小于5％。

根据国务院通知，对于商品住房价格过高、上涨过快的地区，银行可根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。

调查发现，北京地区只有建行、暂停了“第三套房贷”，、、、、银行和对于贷款购买第三套及以上住房基本上都提高了门槛。中行、农行表示，“第三套房”贷款首付比例至少5成，利率上提20％。民生北京分行和交行北京分行称，“第三套房”首付达到6成，利率上浮15％~20％。

在长春市一家“童学馆”里浦发北京分行的“第三套房”贷款业务仅对VIP客户开放，首付和利率方面都上浮。

北京个贷部人士表示，购买第三套房者仍可采取用抵押贷款的方式，首付根据对前一套住房的评估值而定，利率打9折。