三套房拟开征房产税空置房税额高于出租房倍.DG

有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征税。

日前，继首付比例和利率大幅提高这一严厉房地产政策出台之后，接下来楼市调控新政将放在调整税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。

为合作伙伴的销售业绩提供了最强有力的保障。 37°Love先进的三大核心合作经营理念遥遥领先于业界若相关税收项目正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近 倍。

空置房税额超出租房近 倍

据透露，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然出租用于经营，但也并没有缴纳房产税。

房产税如开征，根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10％～ 0％后的余值计算缴纳，税率为1.2％，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

依此，按照广东省地方政策规定减除部分为住宅原值的 0％计算，市民如果在拥有两套住房外还有一套市值100万元的住宅，而该套住房并未被业主出租，则每年需要缴纳税款为(100万-100万?0％)?.2％=8400(元)。如第三套住房已作经营用途出租，则按照租赁合同中年租金总额的12％收取房产税。据向中介公司了解，近两年，广州房屋出租回报率越来越低，普通住宅出租回报率从原来的4％～6％下降到2％～ ％，甚至已经接近的一年期定期存款利率。按此计算，价值100万元的住宅年租金大约为2万到 万元之间，因此每年所需要缴纳的房产税只需要2400元到 600元之间，仅为空置房的近1/4。再加之出租用住宅税款可于年收益中抵消，业内人士相信，房产税政策推行后房屋的空置率会大大降低。

新政频频，多套房业主心忐忑：“压力太大会考虑出售物业”

以家庭为单位计算，市民王先生在广州市区拥有4套房产，新政出台前一周又刚在中山置业。新房产购置不到一周，楼市调控新政便频频出台，更有传闻国家准备开征房产税，让王先生忐忑不安。

王先生向强调，自己只是小投资者，并非炒楼团，购买房产主要是持有，而非转手赚差价。之所以购买多处房产，是觉得在通胀压力下把现金存到没什么收益，想投资，除了股市就是楼市。相对股市，购置房产风险较小，虽回报率不太高，但通过这几年的投资，王先生的财产确实得到了保值。

新的房贷政策，王先生感觉对房产持有者没有太大影响。王先生说，没有足够的资金，大不了以后不再增加房产持有，但也不会考虑把手头上的多余住房出售。但如果政府确定要开征房产税，对手上持有多套房产的人来说，确实就产生了一定的压力。压力到了一定程度，王先生会考虑减少投资分布，出售部分物业。

此外，市民王先生还提出疑问，按照政府的定义，以家庭为单位，家庭由夫妻双方及未成年子女所构成，这种定义造成了一定的混乱。

以王先生为例，早在结婚前，夫妇二人就由各自的父母购得首套住房，并形成与双方父母共有多套房产的局面。成家后，王先生夫妇与双方的父母就变成了 个家庭，而这些房子现在均由双方父母居住。这些由两个家庭共有的婚前财产该如何划分，是否也被计算为第三套房？王先生希望有关部门能给出明晰的划分。