地产板块震荡向上荐股覆盖

地产：板块震荡向上 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

除上述款项之外 上周地产板块涨4.78%，涨幅位居所有板块首位。成交量67.12亿股，较上上周增加11.19亿股；成交477.68亿元，较上上周增加96. 8亿元。

成交量：上周50个城市总成交6.22万套，环比上升7.1%。成交环比上升城市25个；10大核心城市成交量环比上升2 .7%，7个城市成交环比上升；二线城市成交环比下降4.2%，成交环比下降城市11个；三线城市成交环比下降1.1%，成交环比下降城市11个。50个城市总成交量同比下降5.9%，成交同比下降城市27个，十大城市6个下降，二线城市12个下降，三线城市9个下降。

库存：20个城市可售商品房（住宅）共159.94万套，环比下降0.51%。

去化时间方面，20个城市总去化时间约为60周。

房价：16个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市7个，涨幅较大的有汕头（28.9%），包头（9.9%）。同比看，11个城市上涨，5个城市下跌。涨幅较大的有汕头（41.2%）、兰州（22.6%）、海口（21.7%）、哈尔滨（16.8%）。

上周十大核心城市成交量环比上升2 .7%，二三线城市成交保持稳定，50城市总成交量环比上升7.1%，成交量在经历了7月份的短暂回调后略有回升。展望下半年，受益于“稳增长”、城镇化，商品房销售将保持稳定，但受上半年大量成交透支、房价处于高位、银行收紧贷款、经济增速下降等因素影响，预计下半年全国商品房成交量或小于上半年；近期土地价格仍在上涨，房价上涨趋势可能延续较长时间；库存继续保持平稳，20个城市平均去化时间由上上周的6 周下降至上周的60周。政策方面，房地产调控加码可能性较低，房产税可能会加快推进；市场基本面，地产板块维持低位震荡态势，估值仍处于非常安全位置，201 年主流公司业绩大多已锁定，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。