国五条细则悬而未定二手房个税成焦点.源泉

月25日，广东省率先出台了国五条细则，拉开了地方楼市调控的大幕。一时间关于粤五条的讨论喧嚣尘上。作为首个地方楼市调控细则，“粤五条”被指过于温柔无力，备受关注的房价年度调控目标以及二手房买卖中20%个税如何执行在细则中都没有明确提出。

二手房交易20%个税成关注焦点

关于20%个税如何执行，早在2006年国税总局的文件中就有规定，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一用房取得的所得，免征个人所得税。目前有消息称，财政部、住建部、国税总局的有关个税征收指导意见方案已经上报，但其最终公布的方式尚存在变数。地方政府在国家未出台详细规定的情况下，细则中个税内容制定无疑要面临“难产”。

此前在全国两会期间，住建部副部长接受访谈时曾经表示，对于二手房交易中20%的交易所得税可能转嫁给购房者，齐骥表示，这种行为属于严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。但截止目前，地方没有明确规定如何征收20%的个税，国家的保护措施也无处下手。

月细则大限将至再现交易热潮

月已经进入最后一周，各地政府将在本周之内陆续出台地方国五条细则，新政策中20%个税作为置业者心中大“结”，仍然在发挥着巨大的市场效力。进入第三周以来，许多置业者再次燃起置业冲动，让月初活跃于二手房市场的“闪签”、“一拍即合”式二手房交易再现江湖！

据搜房监控中心数据显示，201 年 月18日-201 年 月24日，南京二手房市场再次升温，成交量再现新一轮高峰。本周南京二手房住宅成交 790套，环比上周上涨28.52%；成交面积 54404平米，环比上周上涨24.5 %。 月第一周南京二手房市场经历了快速成交和连夜过户的狂潮，第二周回归理性置业期。进入 月下旬以来，宁国五条细则呼之欲出，第三周南京二手房交易又迎来新的一股热潮。

十二五期间将投资5000亿元北上广深细则或上紧箍咒

25日，率先出台的广东细则并不“细”，特别是备受关注的二套房贷及二手房交易20%差额个税并未明确提及。这让接下来即将出台细则的北上广深四个一线城市备受关注，特别是细则中关于地方房价调控目标以及20%个税如何执行两方面内容。

业内人士普遍认为北上广深细则将以严厉为主基调。近两周来，北京已制定了调控细则的征求意见稿，对现有调控政策进行强化处理。上海方面，有消息称，预计月底落地，弹性化执行个税政策，限购措施或再加码，二套房贷的首付和利率也应有所提高。与此同时，广州市常务副市长陈如桂对媒体表示，广州今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。而深圳方面将实行限购与限价相结合的“双限”政策。