中海外逆市赚50亿增21生存

中海外逆市赚50亿增21％

在多间内房企业08年盈利大幅倒退下，中国海外(0688)08年股东应占溢利增长21%至50.49亿元，经营溢利增长27%至90.4亿元，营业额亦增长14%至188.9亿元。集团每股盈利0.648元，同比增长14%，末期息0.07元，全年股息共计0.13元。中海去年有北京中海广场落成，带动物业重估大幅增长至16.7亿元。业绩报喜，股价昨升3.39%，收报12.82元。 　　中国海外主席孔庆平表示，截至3月22日止，集团今年已售出合约金额约80亿元，估计首季可达90亿元。至于全年销售目标，中国海外希望售出约350万平方米，以均价8,000元计算，目标销售金额约280亿元。孔庆平透露，去年有约95万平方米预售面积可于今年入帐，涉及金额逾100亿元。今年集团资本开支约326亿元，其中134亿元将用于土地收购，包括新增土储、已购入土地余款等，及192亿元土地开发成本费用。 　　中国海外去年新增土储约279万平方米，土地每平方米均价约2,600元，较07年轻微上升100至200元，当前集团总土储约2,480万平方米，集团今年目标购入不少于400万平方米土储。公司今年目标落成楼面约500万平方米，按年上升92.6%。孔庆平表示，希望集团可维持每年20%的净利润增长。 　　今年望增逾400万平米土储 　　中国海外截至去年12月31日止，持现金约90.5亿元，负债比约46.8%；银行贷款及担保债券分别为222.7亿元及23.3亿元，未动用银行贷款44.5亿元，集团希望负债比可维持约40%水平。 　　房地产发展基金年内推出 　　中国海外副主席兼行政总裁郝建民表示，集团筹备成立多年的房地产发展基金，预计可于今年完成，估计规模可达5亿至8亿美元，将引入海外投资者加入，并以私募基金形式经营，主要投资中国海外以外的住宅物业。 　　对于今年内地楼市，孔庆平认为，虽然房地产业未能进入十大振兴经济项目内，但中央政府已明确表明支持地产业发展，并允许地方政府因地制宜，确保地区房地产业务稳定增长。因此，他相信，虽然环球金融危机无可避免影响内地房地产发展，但今年内地楼市发展将不会差过去年。而深圳、珠三角楼市已经过深度调整，相信区内楼市已见底，因此过去两个月成交量明显较其他区域畅旺。