每周地产评论深圳楼市忐忑不安复苏方向不明生存

每周地产评论：深圳楼市忐忑不安 复苏方向不明！ 2009/ / 1 10:09:00来源： 近两个月，深圳楼市成交量大幅上升，尽管这让很多人的头脑里有了“复苏”与“牛市”的念头，但总是让人感到忐忑不安。可以说，除了成交量上涨和房价短时间预期上调外，人们对未来看法仍然充满着不确定。而这些上涨，在笔者看来，不过是一种“财富幻像”，这是由适度宽松的货币政策与积极的财政策刺激使然。真正的消费却在“金融危机”冲击下不断减弱。

中国是一个典型的“刺激型”经济体，强调的是宏观调控下的市场经济体制,也承认是市场经济的初级阶段,行政干预是常态。特别是遇到“金融危机”下，西方资本主义开始动摇，中国的社会主义优越性似乎一下子又浮现在了世人面前。

尽管，当下经济学界仍在热烈地争议这场危机到底在“市场”还是“政府”？实际上，这已远远超过了理论的范畴，而是在争取“选票”，都想赢得下一轮经济发展带来的利益。但令人失望的是，真理往往不是越辨越明，而是越辨越糊涂，数错与评论只是在总结过去，而未来仍是不确定的。

所以，我们只能停下来，观察当下，梳理脉络。

去年9月以来，全球联手抗击“金融危机”，向市场注入流动性，同时，又冒着很大的道德风险。现在全球央行又集体开动印钞机，随着各国基准利率接近零,所谓“量化宽松”的货币政策成为各国央行救市的最后筹码。中国相对来说是比较好的，一如温总理所言：“我们已经储备了充足的弹药，根据形势变化，随时都可以提出新的刺激经济的政策”。

两会结束后，楼市的气氛似乎是契合了中央保经济、保增长、增信心的意旨。全国楼市出现一片“小阳春”，深圳楼市更是出现了“日晕”，于是业界出现了各种各种样的解释版本：经济复苏、V型反弹、刚需、政策刺激、股市上涨、通缩预期、通胀预期等等，多头一时占尽了上风，房价似乎又要搭上上涨的快车。即使是“金融危机”暴露社会制度、结构的矛盾，但人们依然没有放弃对“好生活”的想法。所以，政府也正在想用一泡沫来代替另一个泡沫。在温总理在答ＷＳＪ提问时就说：“我想通过你再次重申要求美国保持信用,信守承诺,保证中国资产的安全。”话音刚落， 月18日，美联储表示，将收购至多 000亿美元长期美国国债，并将另购入至多7500亿美元的抵押贷款支持证券。这被媒体称为：史上最无耻救市方式！美国股市立即冲高，国债收益率创22年以来最大单日跌幅，美元指数遭受24年