西安新房市场成交回暖二手房价首次下跌.鼓励

西安新房市场成交回暖，二手房价首次下跌！

本月，西安新建住宅批售面积达121.31万平米，环比上升15.5%，同比上升212%。成交面积为122.15万平米，环比上升26.1%；成交套数10,654套，环比上升29.2%。成交均价为10,951元/平米，下落3.4%。

10月，西安新建住宅市场量涨价跌，市场热度回暖，但是价格上涨乏力，已连续两月均价下跌。西安楼市也在强调控下理性发展。下面文章将对西安楼市进行详细解读！

土地市场及楼市资讯

本月共供应经营性用地20宗，供应土地面积75.58万平米。西安市及西咸新区共成交经营性用地13宗，成交土地面积42.22万平米。

西安土地成交一览表

楼市资讯

★ 超强人材“西引力” 今年以来西安市净增29万人才

2018年，西安市实行人才新政、户籍新政、创新创业新政效应明显，经初步统计，截至2018年9月底，西安市共有各类人材314万。在昨天举行的西安市与在京招才大使、引才特使代表座谈会上，市人社局人材服务中心主任巩军通报了我市今年以来的引才成果，亮一亮全市的人才“家底”。

★ 西安公积金借款到期日延长至退休年龄后五年

西安住房公积金管理中心下发《关于规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知》，贷款最长期限不得超过30年，并且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。

荣获金奖。★ 长安区累计撤除违建627宗 撤除面积57.7万平方米

当前，秦岭北麓违规建别墅问题专项整治工作进入攻坚拔寨、彻底整治的关键阶段。截至9月17日，全区累计实施秦岭北麓违建撤除627宗，其中494宗已完成撤除、133宗正在撤除，实际拆除面积总计57.7万平方米。15个别墅项目中，已启动13个别墅类项目撤除工作，累计完成撤除背建别墅265栋328套16.5万平方米。

西安二手住宅市场

10月份，西安二手房价整体均价为13,205元/平方米，环比下落2.5%。总体来看西安市10月二手房均价首次出现下落态势，房价逐步回归理性方向。

二手住宅市场区域价格及涨跌幅分布图

未央区均价为12,289元/㎡，对比上月的12,664元/㎡，环比下降3%，降幅较大。

莲湖区均价为11,774元/㎡，比较上月的12,014元/㎡，环比下落2%，降幅较大。

新城区均价为10,212元/㎡，比较上月的10,321元/㎡，环比下降1.1%，首次下落。

灞桥区均价为10,691元/㎡，比较上月的10,947元/㎡，环比下降2.3%，首次下降。

碑林区均价为10,457元/㎡，对比上月的10,547元/㎡，环比下落0.9%，首次下落。

雁塔区均价为16,212元/㎡，比较上月的16,715元/㎡，环比下降3%，首次下降。

长安区均价为11,624元/㎡，对比上月的11,847元/㎡，环比下落1.9%，首次下降。

高陵区：均价为6,010元/㎡，对比上月的6,012元/㎡，环比涨幅0%，安稳发展。

市场总结

新房市场：

根据本月数据来看，十月份的交易量和批售量相对九月的交易量有所上升，但是交易价格却持续下落，说明太高的房价购房者是难以负担的，购房者不在会像前半年疯狂和盲目而是更理性的购房，价格合适才会纷纷入手，现在西安的房产市场已得到了很好的控制，房产市场正在回归理性发展，预计到年底西安房价会延续缓慢的下落，房产市场回归平稳发展。

二手房市场：

根据本月数据来看，二手房连续上涨多月后首次出现下降，随着新房市场价格的下降和供应量的增加，预计到年底西安二手房价格会继续下降，但是会缓慢趋于平稳发展。

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