高考加油地产地产航母将启航荐4股魏家

地产：地产航母将启航 荐4股 类别： 机构： 研究员：

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报告摘要：

市场表现2015年最后一周沪深 00指数收涨2.79%，振幅为 .72%，同期SW房地产行业指数收涨 .02%，振幅为4. 5%，房地产走势基本同步于同期大盘，本轮险资举牌潮随着监管方面的加强压力而偃旗息鼓，与我们预期相符。同时，2015年度最后一周表现为历年来最弱，体现了全年市场震荡下，临近年末市场资金外流的趋势。2016开年之际，不论是政策还是市场方面，房地产行业将迎来分水岭本周地产板块观点判断：1）前十重点城市平均存销比仅个月，三四线去库存依旧是政策核心着力点。由于中小城市房地产投资开发放缓，政府将继续加大农村人口购房补贴、棚改货币化等财政支持，以扶持地方经济和消化过剩库存。我们预计中小城市库存下降的趋势需要等到2016年下半年开始显现。2）重点城市普遍量平价涨，土地供给稀缺他就会一个人偷偷地哭。由于家里穷使得房企重返一线激战白热化，一季度地王将继续频现。 ）2016年将会是二手房市场保持快速发展的一年，重点城市的二手房交易量将创新高，其中互联房产买卖比例会大幅提高，相关附加服务的增值潜力巨大。4）宽松的融资环境下，房企兼并重组活动会明显多于去年，相关个股将出现大幅波动。综上，我们认为2016年度房地产市场将走向去产能、提效能、多兼并的趋势。在宏观统计公布前，本周地产市场表现将比较平稳，给予同步于大势评级。

行业动态全国房企销售榜出炉，万科、恒大居在两会前夕首，集中度进一步上升地方债置换规模将继续提升，中央地方财政赤字预增。

投资策略新的一年，地产行业步入兼并重组大格局，盈利分化促进地产航母成形。一线行情火热，三四线依旧面临去库存之重任。

蓝筹策略：2015年龙头企业销售业绩优异，优势继续扩大，公司基本面支撑稳固，分红派息有保障，推荐关注：保利地产概念策略：园区概念股长期看好。推荐关注：华夏幸福；年内业绩稳固，绩优个股推荐：首开股份、鲁商置业。