中房协秘书长房价下跌最大受害者是地方官员.源泉

“虽然各地和中央相继出手救楼市，但房价没理由继续狂涨！”——日前，中国房地产业协会(下称“中房协”)副会长兼秘书长朱中一，在接受本报独家专访时明确表示，受国内外经济金融大势的拖累，眼下还没有坚实的理由支持房价继续狂涨。

“房价不可能脱离整体经济走势”

房贷新政出炉、中央出手救市，为处于低谷期的房地产市场增加了一丝变数，有市民担心，房价是否会因此而反弹呢？对此，朱中一明确地给出了否定的答案。“现在对价格问题的讨论非常散乱，扰乱视听的言论很多，实际上这个问题的答案是简单的：楼盘的销量和价格也不可能在短期内攀升。”

因此，朱中一建议，“广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”

朱中一分析，经历了近一年的持续观望，购房者已经更加理性，“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。从大范围来讲，消费者对于楼市的观望态度，不会因为救市政策的出现而发生大逆转。”朱中一还表示，由于年关将至，部分开发商由于急需资金周转，不大可能将价格提升。

朱中一还认为，房价是资产价格的重要组成部分，不可能脱离整体经济的走势，“目前，全球和国内的资产价格环境急剧恶化，华尔街5大投资银行，已经破产和转手了 家；2007年底国内GDP增长率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增长率就已经跌落到接近单位数了。在这种情况下，没有坚实的理由支持房价继续狂涨。”

“‘地产业冬天来临’说法不存在”

“透过一系列数据可以看到，所谓房价下降的说法，其实是在忽悠百姓。有关‘地产业冬天来临’的说法，其实是不存在的。”朱中一如是说。而国家统计局10月20日发布的数据也显示，70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。即使是在9月份，该价格指数也同比上涨了 .5%。

那么，到底是谁在声称“地产业冬天来临”的呢？朱中一认为，持这种观点的，其实首先是开发商本身。他分析，“中央对房地产行业的宏观调控，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，巨大的经济压力立马形成：施工队追讨拖欠款，国土局催要土地使用费，税务部门催交营业税……”朱中一还认为，宣扬“房地产行业冬天来临”以及人为制造紧张气氛，是开发商深恐“借鸡下蛋”、房地产暴利时代终结，而公开施展的一种“逼宫”政府的手段。

“中央救市目的是为拉动内需”

减税、推行购房补贴、降低准入门槛、上调公积金贷款额度……据不完全统计，近两个月以来，全国18个城市密集出台房地产救市方案。而这股地方政府营救楼市的风潮，也进而诱发了中央“10·22”房贷新政的出台，对此，朱中一表示，在救市问题上，中央与地方政府尽管都积极出手，目的上却是不同的。

“中央救市的目的是为了迎合目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价的上涨。”朱中一认为，出台房贷新政并不是为了维持房价，而是为了刺激经济，“可以很明确地说，中央救市是救市不救价。”

相关单位和个人应当对盲人携带有识别标识的导盲犬出入公共场所和搭乘公共交通工具给予便利。山东省也发布新规至于地方政府的救市举动，朱中一判断其背后有着复杂的利益驱动，他认为各地的救市政策细则对于开发商的保护和支持明显较多。为什么会出现地方“包庇”开发商的做法呢？朱中一这样分析道，“一方面，地方希望通过刺激房地产消费，拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面，则是为了缓解当地房地产市场的销售淡季，进而刺激土地的拍卖，增加地方政府的财政收入。”[上一页]1[]关键词：