商铺或将成为市场新热点.鼓励

商铺或将成为市场新热点 2009/ /6 9:12:00来源： 从去年9月份至今，上海房地产投资市场还没有出现过整栋的收购交易。不过，这种沉寂的市场状况在今年一季度已有所改变。DTZ戴德梁行研究报告显示：去年上海房地产投资市场的成交量为150亿元，今年预计将有50亿元的成交，商铺将成为市场热点。由于整体市场不景气，单项的交易额预计都会在10亿元以下，往年那种动辄几十亿元的交易将难再现。

投资市场有活跃迹象

北小河的全部河道DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示，“现在愿意买物业的基金都是希望能够抄底，所以要求比较苛刻；而卖方仍然不舍得大幅度降价出售，由于买卖双方对于价格的心理预期不同，市场仍处于拉锯过程。”“不过，投资者比上季度踊跃，上个季度投资者基本不看楼了，因为没法预测后市会如何，但是这个季度又开始活跃。”叶建成透露。据介绍，目前买家收购行为已变得谨慎，会倾向于在国内重点商业城(600 06,股吧)市进行收购，并且倾向购买已建成的、有租赁、有现金流的物业。

商铺将成为唯一热点

“估计未来投资的交易量将主要集中在上海、北京这样的一线城市”，叶建成预测，“细分市场来看，办公楼市场一定会出现大的调整，租金还会继续往下走；住宅市场的调整也只是刚刚开始，价格会有较大调整；相对而言，商铺市场将成为房地产投资市场唯一的亮点。”

“我看好商铺市场，目前国家加大力度推动内需，今年国内的消费市场也还会继续增长；好地段、经营管理好的商铺现在看来仍然供不应求。”叶建成表示。

市场需要新型基金买家

过去几年，国内主要城市的房地产交易额连创新高，买家主要依赖海外基金的投资收购，但是金融风暴后，海外基金的投资活力锐减。目前本地基金在国内房地产投资市场所占比例还很小，从海外基金投资为主过渡到本地基金为主，还会带给市场很大的增长空间。

叶建成认为，中国投资市场在 -5年内依然有很多发展机会，而现在最缺乏的是新型基金买家。“如果放宽保险公司进行直接风险投资，将会是比较有效的做法，因为现在房地产投资市场已经相对成熟”，叶建成建议，“此外，对于正在试点的房地产信托基金，如果有优惠政策鼓励投资者投资，也将会对房地产投资市场起到重要的正面作用。”