世纪不动产自住型商品房也是一种保障房.鼓励

如此详细地做可行性研究报告的北京市住建委等部门10月2 日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低 0%左右。201 年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。

凡是符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买，其中单身人士年龄须在25岁以上。这意味着不是北京市户籍但在北京拥有5年以上纳税和社保纪录的外地居民，也可购买自住型商品房。

同时，北京市还宣布了扩大房地产调控的七条措施。业内简称为 京七条 。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，自住型商品房其实也属于保障房的一种，它意在解决 夹心层 群体的住房问题，也就是对既买不起高价商品房、又没有资格购买保障房的群体，起一种住房保障的作用。自住型商品房取得房产证后原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的 0%缴纳土地收益等价款--这些规定与经济适用房、限价房也很相近。

区别是，经适房、限价房有户籍、收入、资产等限制，而自住型商品房没有这些限制，也就是说 自住房 保障的范围要比前二者要广泛得多。

桑豫峰表示，自住型商品房的推出，以其 门户开放 政策，必然会受到大量在京工作多年的外地人士的欢迎。但僧多粥少，轮候摇号的时间会比较长。同时，鉴于经济适用房、限价房在建设和分配过程中存在诸多不公平的现象，希望有关部门加强监管，坚决杜绝 自住房 摇号分配时的寻租行为。桑豫峰还希望这种为夹心层群体解决住房问题的做法，也能被其他高房价的城市所借鉴。

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