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北京*卖地95亿 南邵楼面价3.5万创区域新高

5月5日，断供了两个多月的土地市场，终究迎来了一波地块拍卖出让。经过多轮厮杀，昌平区南邵两住宅地块被招商竞得；大兴黄村一商业地块则落入首创囊中，3地块总计为土地市场带来95.35亿元。

通过国土局现场大屏视察拍地情况

值得一提的是，按国土局地块出让公告显示，昌平南邵两住宅地块引入了“90/70”政策，也就是说除建设保障性住房外的剩余居住范围中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

招商61.95亿连拿昌平南邵两住宅地块

昌平区南邵镇两地块共吸引了10家代表现场拍卖，分别是招商、景泰富、恒大、金地住总永同昌联合体、碧桂园、富力、中铁建、首开保利联合体、远洋和万科首创联合体。

经过现场几十轮轮角逐，招商分别以31.95亿和30亿摘得昌平区南邵57号、70号两地块。具体结果如下：

昌平南邵板块3万多的楼面价，已超过了去年泰禾的2.1万和龙湖的2.75万，再创区域新高。未来售价有可能到达未来万/平。“试想一下，600万，买套六环外不到90平米的小三居，是多么的恐怖。”一位业内人士感叹道。

昌平南邵地块现状

据了解，目前昌平南邵板块高层住宅销售价格在2.万/平方米。在售楼盘有风景（30000元/平）、中国铁建尚城汇（23000元/平）、嘉诚核心（23000元/平）和公园6号（25000元/平）。部份靠近南邵地铁的二手房价格在2.万/平方米。

一位人士认为，“90/70”政策有助于提高小户型的供应量，从而增加整体新居供应套数。这样一方面有助于刚需购房人进入纯商品住宅市场，因为在同等单价水平下，购房者支付的总价本钱会下降；另一方面能够在一定程度上缓解二手房市场的需求压力。

首创33.4亿摘大兴黄村商业地块

现场竞拍前，大兴黄村商业地块共收到10次上报价，分别是国锐、城建、华润、阳光城、旭辉金第永同昌联合体、首开、万科、绿地、首创和金地。

竞拍阶段，刚开始旭辉金第永同昌联合体和首创地产交替举牌，后来国锐、阳光城等企业也加入竞争，相继举牌。*终经过现场61轮争取，首创以33.4亿元摘得该地块，溢价率118%。

据中原地产领头师张大伟测算：地块建筑面积134479平米，另外需要无偿配建5万平米道路等。较后销售金额33.4亿。其中商业部分需要2.5万平方米建成后退还供地方。2.5万平方米持有20年，按照50%价值计算。配建成本依照5000/平方米计算，道路绿化成本按照1000计算。较后楼面价3.57万/平方米。

此宗地属于商业地块，建筑面积控制在134479平方米以内，起始价15.3亿元。位于大兴新城东片区0202街区。具体四至范围是：东至兴华大街，西至计划纵一路，南至富华路，北至清源路。

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