保利余英房地产年内不会出现拐点.源泉

“房地产拐点论从未成立”

广东保利房地产开发有限公司董事长余英因近期的“派送茶叶蛋”事件而走红，而其在络上的活跃也被认为大有取代任志强、潘石屹等“老一辈”地产络红人的架势。从2月发表“ 月房价起飞”到在微博上预测“全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨”，余英一直都是坚定的看涨派。

而在12日的论坛上，当被问及最近爆炒的“房价拐点”时，余英再次抛出犀利言论反击道：“媒体从10年前几乎是一样，一季度说房地产要崩盘，二季度说小阳春是假的，三季度是售楼中心客户都是托，四季度给房企发奖状。整个的舆论界，大家都一个期盼，全国人民都有期盼，房价在卖了以后跌了50%，我一买涨100%。”余英还直言：“我经常说炒股的人说房地产，你就反着听就可以了，思维方式（不同）没法谈。”

广州周边还在涨

余英还大胆预测：“房地产至少15年之内不可能有拐点，我认为中国房地产还有10—15年的发展期，但这15年跟以前不太一样。所以，我们做第三代房地产产品了。”

“白色污染”隐患仍存这一说法也得到在场的越秀地产副总经理莫育年的认同，莫育年认为，过去 0年来房价总体一直往上走，尽管有波浪的状态，但一直都是往上走。他提及今年众多专家讲过的两极分化情形，认为有些地区可能会出现降价情况，但在广州市跟周边城市还在慢慢涨。另外，开发商在土地这一块涨幅很厉害,大家知道面粉和面包是有密切关系，“土地在涨，面包拼命在掉价（是不可能的），所以目前还看不到大幅度的降。”

“首付应该是5%”

早前有媒体将余英的派送茶叶蛋解读为一种营销策略，并猜测是因为保利的房售卖不佳。而近期的“垫首付”手段一出，保利降价促销的声音更是不绝于耳。余英也借此场合反击，称“保利会掉价纯属断章取义”，并直言过高首付政策不负。

余英在接受羊城晚报提问时表示：“说保利会掉价，这个都是断章取义。我们是付首付的50%向后延了2、 个月，为什么？因为从2010年调控以来，首付也调高了，我认为这样是不负的，首付都是屌丝，买第一处房产的年轻人没有多少钱，首付应该是5%，剩下的95%银行贷款，甚至对有良好工作的一些人首付应该是零，这才是政府和银行应尽的，但是银行没有做，我们开发商来做，帮那些暂时付不起首付的人，让他暂缓2、 个月付，这才是真正留着道德血液的开发商。”

而对于杭州等地个别楼盘房价跳水的现象，余英也做出了解读。他认为有些不专业的开发商，拿了很高价的地，到卖的时候，旁边都比他便宜，但他都投入了，也只能便宜卖，这不叫拐点，这叫犯了一个市场错误。

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