一线城市房租纷纷暴涨专家建议缩短租期美食

据中国之声《和报纸摘要》6时 6分报道，调查发现：近期，北京、广州等一线城市房租纷纷暴涨。

今年上半年北京每套房屋的平均租金为每月2792元 , 同比上涨18.5%。在今年北京严格的房地产调控政策下，许多原本打算买房居住的人选择租房，但租赁房源并没有明显增加，供需关系导致租房价格的上涨。同时，北京常住人口和应届毕业生房屋租赁需求的增加，也加剧了房租的上涨。北京宏图房地产公司李威：“每年的5月份到9月份是一个租赁的旺季，整个租价从整体上来说，就是一年比一年要高。”

业内人士认为，随着市场对房屋新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，而高校但银行审批和房贷的周期延长却是普遍现象毕业生对房屋的集中需求也将在第三季度逐渐减弱。北京的房屋租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象。

广州市5月份二手楼市买卖交易量环比锐减了三成，但是租赁的交易量则超过了两成，平均租金也上涨了一成，达到每月每平方米 0.44元。业内人士认为旧城改造和毕业生找房是房租上涨的主要原因，广州中介机构满堂红负责人说：“租金涨的原因在于有四类人加入了‘租房大军’，一是在旧城改造之前，原本在拆迁地块内租房的租客；二是等待回迁的拆迁户；三是提早工作、离校的高校毕业生；四是一些观望楼市新政，以租待买的人士。”走访广州多个区域地产中介，租面积可能不足二三平方米。学员要在里面待一个小时金上涨已经代替房价飙升成为房地产市热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。

有关专家在接受中央台柴华采访时建议租房者，尽量缩短租期，等待房租价格平稳。

无论将20%归咎于中介们的唯利是图、新增租房客的刚性需求，还是投机客转战租房市场的兴风作浪，甚至是房租价格自身的补涨，有一点毫无疑问，房租急速上涨害苦了广大的租房人群。房子买不起，现在的租屋也承受不了了，该到哪里去租房成为很多人的疑问。《21世纪经济报道》房产周刊总监李一戈表示，短期的移动不可持续：“这种状况其实现在已经到了一个相对的平台，因为你可以大幅度提高房租，但是人家租不租还另说呢，现在有很多的租赁来源，现在实际上6月底以来房租的上涨已经开始放缓了，房租的涨幅空间极为有限，我觉得未来是一个停滞的时期。”李一戈认为，租房者们应当尽量缩短租期，等待房租价格平稳：“哪怕房租再高你也得租房，但是租房有很多技巧的因素。可以前短一点么，现在签 个月比较合适。从房价来说，房价如果下跌房租就不可能再这么涨了。房租就有一个参考效应了么，所谓的租售比也就下来了。”

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