房产税征收的瓶颈有望通过片区评估解决.鼓励

看到救护车赶到现场虽然有关征收房产税的消息不断传来，但业内却表示怀疑，能否顺利开征？其中涉及的难题不少，房产评估能力和评估方法就是代表，这将直接影响到房产税的推出时间表。华远集团总裁任志强曾表示，如果按照当前的评估方式来进行房产税征收，全国至少需要 0万注册评估师，而目前中国只有 万个。要这些人完成全国660个地级市和2600个县级以上城市的房产评估，则需几十年的时间。

15日，中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强透露，中国物业税评估将吸取国外的经验，考虑按照“片区评估”的方式进行。这意味着，房地产税试点或将按照评估值征收，而评估值则根据“片区评估”的价格。柴强解释，“片区评估”是不同于现在二手房评估的方法，不需要一户一户进行评估，而只要对某一地区进行评估后，给出一个指导价，该片区的房屋将以这个指导价为参考进行纳税。这或将大大可以节省掉大部分的评估工作，以此作为一个尽快开征房产税的途径。

但是，业内对于“片区评估”的方法也有非议：首先就是片区指导价往往滞后于现实房价，加上中介公司采取“阴阳合同”等做法，规避掉了大部分应税所得额；其次就是“片区估值”带有很大的片面性，例如，同样属于一个片区的两处房产，其年限不同，市场价格相差也很大。因此，若要使片区评估值具有公平性，尚有大量工作要做。