城镇化对燕郊楼市利好因素有限.蹭飞

动视正在寻求对二手游戏市场采取措施的策略。据《北京青》报道 划归北京 、 通地铁 这些开发商以前用来忽悠燕郊购房者的 空头支票 ，目前又出现在了燕郊楼市中，而造成开发商故伎重演的原因就是，近期国家提出即将大力发展 城镇化 这一战略。尽管目前国家还未出台关于 城镇化 的明确的发展目标，但是燕郊楼市的房价已经应声上涨了15%-20%。

那么，开发商借着国家的 城镇化 战略恶炒燕郊房价是否合理？ 城镇化 到底对燕郊楼市带来多少利好因素？我们就这些问题采访了部分业内专家。专家表示，对于缺乏产业基础的燕郊而言，目前其亟需解决的是进一步完善城市功能，而非进一步扩大 城镇化 ，因此， 城镇化 对燕郊的利好因素有限。

开发商借 城镇化 推涨燕郊房价

就在去年前半年，燕郊很多楼盘的价格还在5000~6000元/平方米左右，可是目前燕郊很多楼盘的房价已经达到了8000多元/平方米，上涨速度非常快，尤其是近期国家提出 城镇化 战略之后，燕郊的很多楼盘都在借着城镇化恶炒房价。比如，去年燕顺路上的一个楼盘的售价一度跌到了5000多元/平方米，可是近期该项目的售价已经涨回到了8000多元/平方米。而且，目前燕郊很多新开楼盘的定价也都在8000元/平方米左右。 长期关注燕郊楼市，并且准备在燕郊置业的北漂小张表示。

据小张介绍，其来北京已经多年，一直都想在北京买一套房子，可是无奈北京房价太高，所以他才将置业的目标放在了燕郊等北京的周边区域，因为相对而言，这些区域的房价与北京相比要便宜很多。例如，燕郊的房价和通州相比，常常相差一倍以上。而且，自己就在北京的CBD工作，燕郊离自己的上班地点并不算太远。可是，近期小张发现，他中意的几处楼盘的售价都涨了，很多楼盘的售楼处又重新出现了看房的人流，而让这些购房者对燕郊又重新燃起购房欲望的是，销售人员称，国家实施 城镇化 战略之后，燕郊很可能会被 划归北京 、 通地铁 等。

其实，小张的遭遇并非个案。据长期居住在燕郊的李先生介绍，近年来，燕郊的开发商借助类似于 城镇化 的政策恶炒当地房价的事情还有很多，例如，前些年炒作的 环首都经济圈 、 区号改为010 、 通轻轨 等，尤其是2010年左右，当时有人传言燕郊马上可能会通轻轨，这使得燕郊的房价一路疯涨，当时燕顺路上的很多楼盘的售价一度都突破了万元大关。但后来的事实证明，这些不过是子虚乌有。由于类似的谣言太多，目前燕郊本地居民对于 划归北京 、 通地铁 这些传言早已经麻木了。

燕郊亟需 同城化 非 城镇化

显而易见， 城镇化 后，燕郊可能会被 划归北京 、 通地铁 只是燕郊的开发商为提高项目售价而为购房者勾画的一张 馅饼 。另外，在一些业内专家看来，由于近几年随着房地产的不断开发，燕郊当地的农民大多已经转化为了市民， 城镇化 已经初具规模，因此，单纯强调 城镇化 对燕郊并无多大意义，燕郊目前亟需解决的是，大力发展自身所欠缺的基础产业，进一步完善城市功能。

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