行业地产未来可关注商业地产的开发荐4股

地产：未来可关注商业地产的开发 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点房地产行业指数上涨1.94%，上证指数上涨2.16%。行业指数明显跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况：

1、环渤海区域：北京房产成交套数据显示，现房套数日均成交套数环比大涨，幅度为10 .92%，同比则下降了71%；成交面积为18,79 平方米，环比增加了88.64%，同比减少了77%。可售套数为146,501，环比减少了1.01个百分点。

济南地区商品房成交套数环比增加了70.60%，日均成交面积环比上升了59.97%。青岛地区商品而且内耳血管只有一根房成交套环比增长了1.04%。

2、华东地区：上海的成交套数为594套，环比减少了5.82%，商品房成交面积为52,998平方米，环比上升4.77%；杭州成交套数环比增长了 4.79%，日均成交面积为50,4 6平方米，环比增加了 8.7 %；苏州地区成交套数周环比大幅上升了90个百分点，成交面积周均数据涨幅为117%；南京的住宅成交套数环比止跌后大幅回升，幅度根据相关规定为118.16%；成交面积环比则同样为回升态势，幅度为99.25%。

、中部地区：上周武汉日均成交量（套）为650套，周环比增加了4%；周均成交面积为62,656平方米，环比上涨了9%。

4、华南地区：深圳的成交套数环比上升了5 %、同比也上涨了 6%，可售套数环比上涨46.6 %；广州地区商品房套数环比上升了 0%，周均成交面积为21,752平方米，环比增加了27%；福建地区主要城市日均数据较上周出现下跌势。其中福州地区日均成交套数环比减少了12%。成交面积为4, 26平方米，环比减少了8个百分点；厦门地区日均套数成交为862套，环比下降了9%。日均成交面积为80,067平方米，环比增加了50%。

上周我们重点关注的10大城市中，经过 周的数据下滑后，除上海外，其他一线城市上周成交量环比均出现了不同程度的回暖。其余城市成交量环比也有不小幅度的回升。政策面来看，目前各地处在后调控政策期。而货币政策的趋紧使得房贷利率与折扣将会有明显的上升。

我们认为：在经历了几周的回调后，房地产数据出现“回暖”。实质上来，调控与去杠杆的基调持续影响房地产行业。未来各地的调控政策依旧有预期性的出台。总体来看，我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示：政策出现反复，市场风险增加。