楼市调控效果新增房贷客户寥寥.DG

当官员们在整日忙于审批项目的时候楼市调控已进行到第三轮，首套房贷的利息总额在短短一年内已接近翻番。昨日从沪上多家了解到， 次累计加息和取消房贷优惠等措施开始对楼市发挥调控影响，不仅令“房奴”纷纷直呼还贷“吃不消”，更令不少有购房意向者在申请房贷上“望而却步”。

首套房贷利息大涨

“现在办理首套房贷不仅没什么优惠可言，而且利息总额在短短1年内差不多翻番。”上海市分行的个金部相关人士对表示，这主要受两方面因素影响：一方面是因为自去年10月以来已经 次加息后，5年期以上利率从5.94％上调到6.6％；另一方面是因为沪上多家银行在春节前纷纷取消首套房贷利率优惠，目前首套房贷利率也只是按照基准执行而没有下浮。

以上银行个金部相关人士给算了一笔账：以 0年期和额度100万的首套房贷为例，在去年4月首轮楼市调控前，在当时5年期以上贷款利率5.94％基础上可打7折放贷，则按等额本息还款法计算的利息总额约为75万；而在第三轮楼市调控后，目前大多数首套房贷利率为央行基准6.6％，则按等额本息还款法计算的利息总额约为1 0万，与楼市调控前的利息总额相比接近翻番。

新购房者担心还贷

“开年第一天基本上没有申请房贷的新客户，只有偶尔几位来咨询的客户。”一家股份制银行零售业务部的副总经理对表示，由于第三轮调控、税和加息等“三板斧”在短期内接连实施，春节期间楼市成交普遍清淡，所以新增房贷客户量受影响也大幅减少，而且预计短期内不会反弹。

昨日是加息首日，在、和招商等多家银行点了解到，不少“房奴”普遍表示虽然每次加息后月供只增加100多元，但在 次加息后已经明显感到还贷压力加大，如果按照市场预计今年至少还有 次加息，那么明年的还贷将更“吃不消”。

据统计，目前大多数对首套房贷取消利率优惠，只有个别银行可能根据客户资信情况给予9折利率优惠。因此，不少有购房意向者对还贷压力“望而却步”。在浦东新区东方路附近的一家建行点，前来咨询房贷业务的张先生对表示自己申请房贷没赶上“好时候”，不仅没有享受到7折利率优惠，而且又碰上连续加息，每个月的还贷金额要比存量客户多出“一大截”。由于担心还贷压力太大，客户张先生考虑取消原来的贷款买房计划。