北京月新房成交均价创历史新高破.蹭飞

无独有偶，根据亚豪机构统计数据显示，这一成交均价超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。

“北京新房市场‘量价’成交出现两个极端的现象比较特殊，成交量创新低的原因主要是‘限价’政策导致开发商推盘量比预期低，市场供应量不足。” 亚豪机构副总经理任启鑫向表示，而7月新房成交均价触顶则与高中端项目表现积极有关。同时，201 年年初，北京新房价格一直处于高位也导致房价水平难以下行。

中高端新盘拉升房价

事实上，伟业我爱我家市场研究院监测数据也显示，201 年7月，北京新房成交量下降的同时，全市成交均价超过25000元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。

无独有偶，中原地产市场研究部监测的数据也显示，在北京的12个热销住宅项目中，10个项目均价上涨幅度在8%以内，2个项目均价上涨幅度超过10%。

同时，根据亚豪机构统计数据显示，从目前项目定价情况来看，7月入市的17个老项目后期当中，14个项目新的销售报价相比其上期推出房源销售报价上涨，各项目基本均处于其历史最高价水平。

舜天新引进的外援前锋米利安可能无法亮相“7月份北京新房市场成交均价触顶，中高端项目表现较为积极是主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫向分析认为，从7月份北京新房市场成交特征可以看出，成交均价20000元- 0000元/平方米的项目成交占比为 1%，环比上升了12个百分点；而均价 0000元-45000元/平方米的项目成交占比也有小幅上升，成交结构的变化拉升了北京新房市场的整体成交均价。

同时，美联物业全国研究中心相关人士也向《证券》称，7月北京豪宅推盘量加大，成交情况相对较好，这确实成为了当月新房成交均价大涨的助力。

除此之外，任启鑫还向表示，201 年年初，北京房价水平已处于高位水平，而201 年实施新房“限价”政策之后，虽然对于房价上涨有所限制，但基于供应的短缺，而且目前房企借“精装分拆”以及转为现房销售等手段提升销售价格已经成为普遍现象，因此，房价水平并未转向下行，而是依然处在上升通道中。

同时，链家地产市场研究部张旭则向《证券》表示，目前一、二手房成交均价同比去年大幅上涨，并不代表当前房价也依然处于大幅上升的通道。由于去年楼市下半年的加速回暖，从数字上看同比涨幅较高。但从实际房价走势上看，新政后房价涨幅明显趋缓，调控仍具有效果。

值得注意的是，据美联物业全国研究中心的数据显示，2012年10月至201 年1月期间，北京的一、二手房成交量都有明显的上升。其中，一手房月均涨幅在15%左右，二手月均涨幅在2 . 8%左右，成交市场火爆导致市场库存消化加速。

供应量现年内高峰

正如上述数据所示，市场成交的火爆加大了开发商推盘的动力，在北京楼市7月新房成交均价上涨的同时，当月新房供应量也创下了年内新高。根据亚豪机构统计数据显示，201 年7月，北京新建住宅市场共有22个项目入市，相比上月减少了11个。但虽然入市项目个数有所下滑，但是这22个项目共新增商品住宅7211套，预售许可面积79.1万平方米，环比6月分别增加12.6%和 .7%。因此，7月当月新房供应量创造了近7个月来的新高。

对此，任启鑫认为，7月供应量的显著上升，主要在于部分项目“大手笔”推盘。任启鑫向介绍道，仅中建国际港一个项目即新增1462套住宅产品，另外（，）国际花园、（，）·融汇、富力尚悦居等项目单次推盘量也较大，均在500套-800套之间。

任启鑫表示，近期开盘项目摒弃“少量开盘、多次加推”的策略，转而一次性大量推盘，其原因一方面是在“限价令”的背景之下减少项目运营成本；另一方面也不乏在供应短缺期抢占市场的营销策略。值得一提的是，由于北京新房市场的长期供应不足现象使得大量需求积压，因此这些项目虽然一次推出大量房源，仍出现热销甚至“日光盘”现象，市场接受度良好。

此外，任启鑫还表示，综合目前市场和政策情况来预判，北京商品住宅市场成交价格预计年内难以出现转向。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0