年末盘点二环新居陶然亭公园大宅成亮点.DG

年末盘点二环新房:陶然亭公园大宅成亮点

伴随着北京城区土地供应的日趋少有，北京楼市出现了“泛高端化”趋向，五环沿线亦有豪宅项目频频面世。2012年，北京二环内的传统核心区楼市因其紧俏的放量，以及可预期的保值增值前景，而频频受到高端买家的关注。作为北京的核心地段，2环核心区有着其它区域无可比拟的地段优势，在文化、教育、医疗、商业等生活配套方面，无疑占据*丰富的城市资源。

近日，地处北京二环内、陶然亭公园里的高端住宅项目——的入市引发了市场的普遍关注。作为二环内少有的在售公园豪宅，的现房实景呈现，其所承载的高端居住价值无疑更加少有。

二环内新居，高端和宜居难兼得

“增加政策性住房和普通商品房用地供给”被一再重申，这也就意味着高端住宅的供应量将被进一步紧缩，而2环作为热点区域原本就已经无地可供，高端楼盘的存量房也相对较少。

目前，北京二环内在售的新房项目，多数为豪宅，比较具有代表性确当属贡院9号、霞公府和长安太和。这三个项目的共同之处即在于，其对于城市比较具有影响力的核心地段——长安街的至极占有。而且无一例外的是，这三个项目都是高标准的全精装豪宅，精装标准到达8000元/平米-10000元/平米。这类“*少有地段+高标准全精装”的配置，成为北京城市豪宅的标杆。

但是，从这几个项目所处的地段来看，正由于其处于北京城乃至全中国*为核心的地段，也决定了其生活宜居性的不足。整盘相对较小的体量，相对局促的园林布局，成为这一类豪宅的普遍不足。即便如此，此类豪宅在北京的单价也达到了10万元/平米左右。

陶然亭公园大宅，品质价值受追捧

亲身经历过吃不饱饭、挨饿的艰难岁月……饥饿留下的印象是永生难忘的。”从宜居性考虑，北京二环内大面积城市公园包括了北海公园、陶然亭公园、龙潭西湖公园等，而在这几个城市公园区的新推项目，仅有一家。

从项目规划上看，项目将其整体嵌入了陶然亭公园，与公园分享一面围墙，犹如“生长”这座有着300年历史文脉的公园内。从地理位置上看，项目占据了北京二环内王城核心位置，紧邻紫禁城、天坛及先农坛，可享受到*丰富的老北京城市核心资源；*重要的是，从宜居角度上看，其独享53公顷陶然亭公园城市绿肺，一览17公顷陶然亭浩瀚水域风光，这是除中南海、北海之外，北京内城较大的水景资源。

置身湖景公园内，宜居性超出了诸多二环内豪宅，*价值也绝不逊色。目前陶然亭公园周边的新居已极度少有，二手房价格已经看涨，社区内的湖景房较高涨到12万/平米，而精装现房才7万/平米起，对比其他长安街在售项目的10万/平米价格，俨然是一处少有的价格低，其巨大的利润和收藏价值收到了众多买家的追捧。另外，还将精装品质做到至极，提了“超精装”概念。目前项目在售房源为230平米-500平米大户型，其精装打造不管选材还是工艺，都力图超越当前主流高端产品，乃至预埋线路和管材的运用，都到达了“百年建筑”的标准。据悉，项目500平米样板间将在近期开放，相信由国际名师定制、武装到牙齿的“超精装”大宅定会给市场带来持续震撼。

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