月第三周二手房销售套房价稳中.蹭飞

11月第三周二手房销售3013套 房价稳中微涨

11月第三周(11..18)，北京市二手住宅销售3013套，销售均价为24199元/平米。目前销售量延续处在较高位置，11月有望到达14000套，三月连续下滑趋势得到终止。在销售量高位运行的同时，价格的上涨压力也逐渐加大，单周价格达到年内新高。但是由于限购政策的影响，再加上政府还有一定的政策操作空间，价格上涨的空间有限，年末价格走势或会以稳中微涨为主。

1、销售量：11月第三周销售3013套，环比降0.5%

销售量分析：11月第三周，北京市二手住宅销售量为3013套，环比上周降0.5%，同比10月第三周下降3.2%，周销售量连续5周保持在3000套以上。其中工作日日均销售563套，与9月的市场水平接近。截至18日，11月销售7238套，环比上涨55.3%，同比上涨65.5%，销售量处于明显的高位区间，如果考虑到月底的翘尾因素影响，11月的销售量有可能达到14000套。

二、销售均价：销售均价24199元/平方米，环比涨1.1%

销售均价分析：11月第三周北京市二手住宅销售均价为24199元/平方米，环比上周上涨1.1%，与10月第2周相比增长5.2%。从7月开始连续近四月的价格维稳格局出现变化，11月价格出现了稳中有涨趋势。虽然目前的价格并未进入明显的上涨通道，但是价格在盘整中上行的压力逐渐增加。

3、市场分析：11月销售量或止跌回升，年底房价或温和上涨

据链家地产市场研究部统计，11月第三周(11..18)，新增房源拜托与上周基本持平，新增客源拜托环比上周上涨4.5%，处于延续增多的趋势。

链家地产市场研究部张絮认为，自9月份以来，新增客源量处于震荡上升的趋势，说明市场需求还在不断释放当中。由于需求方面的增长将会逐步反应在市场销售上，销售量高位运行的特征将会在短期内持续。从目前的销售来看，11月销售量或会接近8月水平，连续三月的下滑行情或会终止，销售量将出现止跌回升。

延续的高销售对价格的推动作用开始显现，价格上行的压力明显增加。但是从客户购房动机来看，首套房和改善置业的刚性需求仍然是市场的主力需求，由于限购影响，*需求比例不足10%，难以推高房价。另外，从目前市场来看，虽然价格出现反弹迹象，但是普遍的追涨现象尚未出现，在年末即便房价出现反弹，走势也将以温和为主。

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