去泰国买房这些风险你必须知道.DG

去泰国买房,这些风险你必须知道!

据统计，自2014年上半年，中国赴泰国游客突破百万，成为泰国最大客源国以来，国人赴泰国旅游的热情持续升温。2017年，赴泰的中国游客达到近1,000万人次，而今年上半年已达600万人次，全年数量有望再创新高

。在中国人赴泰出游的大军中，有不少人是去买房。

根据数据显示，今年1月中国买家询盘量同比2017年涨91%、比2016年涨313%。芭提雅、曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛分别是被咨询最多的五个城市。为此，包括奥英房地产在内的很多泰国房地产开发商，已经跑到中国宣传，在北京、上海、广州、深圳等城市成立办事处，直接对接中国买家。

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

泰国公寓是什么价格?有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。注意，泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是做好功课。今天就为大家总结在泰国投资买房的五大风险：

物业管理风险：泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”;

房屋税费风险：一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币;

房屋维护风险：因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年;

出租风险：很多公寓并不容易租出去;

政策风险：泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差。

综上所述，有意去泰国买房投资的国内人士切勿盲目跟风，一定要看哪些城市、地段的公寓更具投资价值与潜力。而且，选择一家好的房产机构很重要，不仅能为您进行项目综合评估，更能为您规避部分风险。

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