别说开发商再想歪招不给退房是有一定道理的.源泉

别说开发商再想歪招 不给退房是有一定道理的

别说开发商再想歪招 不给退房是有一定道理的

（文/马跃成）

有报道称，广东某些楼盘因房价下跌，遭遇退房的在上闹得沸沸扬，当时由于各大涉及的楼盘都聚集了上百位维权业主，开发商迫于舆论压力，当场就答应了退房。就在业主们都以为自己的维权取得了胜利时，却不知道开发商的套路远比他们想象的深。

作者：一名退房业主表示，距离签订正式退房合同时，开发商方面突然设置了退房条件，要求必须是业主全额付款的房子才能全款退房，对于那些通过银行贷款买的房，必须先把银行贷款还清才能退房，这名业主说，这个条件对于贷款买房的人来说，显然大家都达不到，本来大家都是靠着银行贷款才能买房，而且就广东的房价而言，基本每位业主身上都贷款了几百万，一时之间根本拿不出那么多现金，而炒房客更不用说了。

我不能不说，开发商的这个要求是有道理的。业主们贷款买房，实际上是两个过程，第一步是从银行贷款，拿到钱以后，才到开发商这里买房。我们都是在银行借的钱，不是在开发商这里借的钱。开发商没钱，虽然手续都是在售楼处办理的，但是，实际上不是一回事。并且，其中，还有保险公司担保我们，我们才获得这个贷款。借了银行的钱，自然是给银行还钱。并且，借多少钱，连本带利还多少钱。银行不管这个房子如何，出现任何问题都与人家没有关系。

如果，你把房子退给开发商。如果是全款买房，那么，这个钱就直接进了开发商的账上。如果是银行贷款，那么，开发商退你多少钱？把钱都退你，银行干吗？给你退多少？都是银行说了算。但是，银行和开发商实际上没有借贷关系。所以需要业主和银行理清楚了，再和开发商谈退房问题，也是有道理的。

此外，也有人认为，房价下跌是市场的行为，业主应当有风险意识，如果房价上涨

，你也不会给开发商退差价啊。降价就退房，砸售楼处，讨要血汗钱，都是不诚信的行为。

而买房作为一种市场交易，理应按照市场规律办事，诚信是市场经济的支柱，没有诚信，就不会有市场经济。【本文由“马跃成账号”发布】