房价控制目标离期望有多远.鼓励

近来，一些城市陆续公布了今年新建住房价格控制目标。银川市：涨幅控制在城镇居民人均可支配收入增幅以内；太原市：涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；昆明市：涨幅不超过人均可支配收入增长水平；贵阳市：涨幅不高于去年全国平均值；佛山市：涨幅不高于本年度GDP增幅。另据报道，广州、郑州今年的房价控制目标已初步确定，涨幅控制在10％至15％之间。

公布新建住房价格控制目标，是“新国八条”作出的硬性要求：“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”这个旨在强化地方政府房价调控的要求，被认为是“新国八条”的最大亮点，并被民众寄予厚望。

而从上述城市公布的房价控制目标看，不得不说，离普通民众的期望值有着相当大的差距。在那些房价较高的城市，普通民众首先期望房价能够下降；即使不下降，也不能再涨了；即使继续上涨，涨幅也不能太高。而上述这些城市确定的今年房价控制目标，或不超过GDP增速，或不超过居民收入增速，因各地确定的GDP、居民收入增速大多超过10％，这意味着今年房价涨幅目标大多在十几个百分点以内（比如太原市为1 ％以内）。这样的调控目标高不高？要知道，2010年全国70个大中城市房价平均涨幅为9.99％，尚且让人们感到房价飙升太猛，政府不得不多次下狠手调控房价，而现在各地却将今年的房价控制目标定在10％以上，且不说离民众的期望有多远，离政策的要求又有多远？这样的调控岂不是“空调”？甚至会让人产生错觉：这到底是房价控制目标，还是促进房价上涨目标？

“新国八条”要求各地根据经济发展目标、居民收入、居民住房支付能力确定房价控制目标，显然不是仅仅要求各地房价涨幅不超过GDP或居民收入增幅，而只是强调确定房价控制目标可以参照这些因素。

当前我们面临的问题是房价太高，远远超出居民承受能力，与GDP、居民收入严重不相称，导致很多人买不起房。一个简单的道理是，如果房价调控目标仅仅不低于GDP或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎样增长，同步上涨后的房价仍然太高，仍然与GDP、居民收入严重不相称，仍然有很多人买不起房，甚至更加买不起房——某个家庭的年收入增加5000元，增长10％，而其所在城市的房价上涨10％，从每平米2万元涨到2.2万元，一套100平方米的房子涨价20万元，5000元对20万元，不是更加只能望楼兴叹吗？不得不说，房价涨幅不超过GDP或居民收入这样的调控思路，与中央楼市调控政策的本意严重不相符。

房价控制目标的确定，最重要的参照因素应当是居民住房支付能力。鉴于当年房价畸高、远远超出居民承受能力，那些房价过高的城市，其房价控制目标应立足于促使房价下降或不再继续上涨，通过不断提高居民收入让更多人买得起房。即使做不到这一点，也应将房价涨幅控制在一个较低的水平。比如可确定房价涨幅不超过CPI或PPI涨幅，一个是者价格指数，一个是生产者价格指数，两个指数反映了社会总体物价水平的变化，房价作为政府重点调控目标，其涨幅显然不应超过总体物价水平的涨幅，否则就应被认定为“过快上涨”，应当进一步加大调控力度。

其余全是嫌疑人自编的 准字号 。各地确定的今年房价涨幅上限如此之高，可能是担心过于严厉的楼市调控影响当地经济增长，甚至影响政府收入，也可能是为了给房价调控留下宽松的空间，以免完不成目标任务承担。在某种意义上，确定什么样的房价控制目标，衡量着地方政府平抑房价的诚意和决心。