工商联房企支出近半流向政府.鼓励

张婷/文

19日，全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布了房地产年度报告。

除了发布常规的市场运行情况外，REICO工作室发布的数据还显示，从房地产开发企业的总支出角度来看，开发企业的总支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和开发销售环节税收)达49.42％，其中土地成本占总支出的 0. 6％。

房企支出近半流向政府

几乎是整个老川足的主力阵容在房地产开发企业的总销售收入中，企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)占总销售收入的26.14％。“企业剩余收入并不等同于企业利润，因为还要考虑建设周期的问题，一般项目的建设周期都需三四年。”REICO工作室王震博士说。

据介绍，该报告所使用的调查数据来源于2008年7月至10月对北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查，包括62个开发企业，涉及81个房地产项目。

调查数据显示，去年70大中城市房屋销售价格环比下降0. ％，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7％和0.2％，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2％。去年12月份房价下跌之势愈演愈烈，70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降。

与此同时，房屋交易量和房地产开发投资意愿在持续下降，空置面积在较快增加。其中去年1至11月商品房销售面积同比减少18. ％，11月底商品房空置面积同比增加15. ％。房地产开发投资意愿的下降从2008年2季度就开始显现，6月份起反映房地产开发投资意愿的指标均为同比负增长。

北京房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，土地成本上涨是推动房价成本上涨的重要因素。同时他认为，流向政府的资金中，应该有绝大部分都用于了拆迁补偿等支出。

今年房价或止跌企稳

“预计2009年 季度宏观经济将出现回暖，2009年下半年房价将会止跌企稳”，REICO研究报告对于2009年房地产市场运行趋势进行了预测。

报告指出，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而加大经济适用房建设力度等影响房价下行因素，短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，预计2009年下半年房价将会止跌企稳。

多数业内人士认为2009年北京房价有望止跌企稳。“跌到底的话，也应该回升了，我个人认为北京市场止跌企稳大致会在二季度末三季度初”，北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为。而另一些业内人士则认为时间结点会更晚一些，陈云峰认为四季度北京楼市才有可能止跌回暖。