三大因素造就热销市民爆打房贷咨询热线.DG

少数楼盘因适时推出营销策略及本身具备的较高性价比，受到购房者青睐在冷市中热销，如10月25日，理想城大满贯商街1号楼开盘半日即被抢订一空，数千人排队等候摇号选房;11月2日，位于西二环的华润·西堤红山6号楼90平米两居板楼开盘当日意向认购近60％。

专家分析认为，楼市目前呈现的“冷热”不均现象，反映出购房者的三重购房心理和需求。

救市政策复苏消费信心

据北京房地产交易管理发布的消息，11月1日，期房上签约759套，现房上签约78套;11月2日，期房上签约651套，现房上签约28套，商品房共计签约1516套，环比上周的82 套上涨84.2％。“我爱我家”公司副总裁胡景辉认为，成交量的大幅上升主要是基于从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税这三大利好政策的促进。

事实上，这一原因在市场上也得到验证。10月25日，位于西南四环的理想城大满贯商街1号楼以6880元/平米起价开盘，半日即被抢订一空，但有一部分人是先交定金等到11月再办理签约手续的。理想城开发公司总经理胡斌对表示，推迟签约的主要原因是这些客户希望在新政执行后第一时间享受优惠，而理想城没有催促购房者速签合同并给予充足选择时间，也是对项目本身性价比的充足信心。

“我爱我家”公司副总裁胡景辉还表示，新政实施后，最受益的是购买中小户型的首次置业者，如果找到高性价比的房源，特别是靠近轨道交通附近的，现在是出手的时候了。

高性价比项目脱颖而出

虽然受频频出台的利好政策影响，但专家表示，楼市是否回暖仍有待市场检验，目前，仅有一些高性价比项目脱颖而出，成为冷市中杀出来的“黑马”。

据本报十一期间“出手”看房团活动的统计数据显示，目前北京置业者愿意接受的心理价位大部分在四、五环间6000B8000元/平方米的项目，而符合这一要求的项目并不多。据不完全统计，目前四、五环间均价已达9000元以上，8000元以下项目寥寥无几，在售的有位于西南四环的“理想城”，6880元起价;此外位于立水桥附近的天通苑部分140平米以上大户型产品均价7600元/平米，这些迎合了消费者购买能力的项目，无不在市场上创造了良好的销售业绩。

在上周末落幕的2008秋季房展会上，理想城以“四环边、地铁旁、首付8万”成为吸引眼球最实际的热点，直接促成现场意向登记客户超过2000组，看房班车一度出现不够用的局面。现场一位购房者，已经仔细转过多家楼盘，他这表示:“买房就要注重实际，既要生活出行方便，价格还要咱能接受，象理想城这样在四环边位置不远，听说已经开工的4号线还在附近设站，不到7000元的单价更是难得一遇的价格。”

特供只是部分人的特惠

大部分热销项目推出的房源并不多，如理想城大满贯1号楼仅有200套60平米小户型，而市场上对这些具有较高性价比的小户型产品需求却是相当旺盛的。为什么这种高性价比产品不能在市场普遍出现呢?

影响了装备性能的发挥。理想城项目负责人介绍说，目前的客户观望并不是因为没有购房需求，只要开发商摸清购房者需求，制定准确的价格策略，开发高性价比的产品，一定会得到购房者的认可。理想城本次推出的大满贯商街公寓产品，使单套60平方米的一居室公寓总价在40万元左右，首付款不超过10万元，就是针对市场上的年轻购房置业人群制定的准确的价格区间。根据计算四环目前楼盘的成本价已基本达到7000元/平米，所以有专家同时表示，像理想城等项目推出的这种单价和总价都较低的高性价比产品，不太可能在市场上永远存在。

：郭涛 宋雪 [上一页]1[]关键词：