都市圈时代正式来临零门坎落户购房政策的区.DG

都市圈时期正式来临！零门槛落户+购房政策的区域协同，城市限购将形同虚设？

【1】

粤港澳大湾区规划横空出世

中国城市发展正式进入城市群竞争阶段

2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲领》，这是继《京津冀协同发展规划纲要》以后的第二个世界级城市群发展规划。

粤港澳大湾区的整体规划发展目标非常高：要发展成为世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地和创新中心，世界级城市群。

粤港澳大湾区整体规划从功能布局上，形成了四大中心城市的“强强联合”：香港定位区域金融中心，深圳定位科技创新中心，广州定位区域关键中心，澳门定位旅游休闲中心，这一点和京津冀城市群非常类似。

粤港澳大湾区城市群是香港、深圳、广州、澳门四大中心，京津冀城市群则是北京、城市副中心、雄安新区及天津滨海为四大中心。

粤港澳大湾区计划的出台，意味着中国城市之间的竞争不再是单一城市之间的竞争，而是上升成为城市群之间的竞争：未来会有更多城市群规划出台，城市群内部发展形成合力，城市群之间的竞争将会取代单个城市之间的竞争。

【2】

发改委定调零门坎落户政策

大都市圈即将迎来抢人热潮

1月22日，为了配合粤港澳大湾区的规划实施，国家发改委特意发布了《关于培养发展现代化都市圈的指点意见》。

在这个意见中，有两点意见非常值得关注：

第一，要放开、放宽除个别超大城市（特指北京、上海）外的城市落户限制，加快消除区域户籍壁垒，推进外来人口市民化。

从目前情况看，已经有西安、广州、海口等城市基本实现了“零”门坎落户政策，而且2019年就有超过16个城市发布了人才引进新政。

随着国家发改委定调落户放宽，未来大都市圈之间的抢人潮将会愈演愈烈，人才已经成为都市圈之间竞争的关键因素。

2019年最值得关注的，仍然是廊坊人才引进新政及雄安新区人材新政：这两个地区不仅要通过人才引进新政来疏解北京外来人口，同时也需要实现更大的人口增量，推动区域经济增长。

第二，健全都市圈商品房供应体系，强化城市间调控政策协同，都市圈内有望执行统一的房地产调控政策。

自从春节之后，关于廊坊北三县可以利用北京社保或纳税来进行不限购购房的消息就开始传开了，最关键的是目前香河大爱城项目已经实现了北京三年社保或纳税可以签购房的实例。

而国家发改委在本次都市圈的指点意见中，明确提出都市圈内部要强化房地产调控政策的协同，都市圈内城市有望实行统一的购房限购政策。

2018年年底粤港澳大湾区就已取消了香港、澳门等地居民在内部购房的限购政策，未来整个粤港澳大湾区地区的11个城市均有望执行统一的限购政策：只要拥有粤港澳户口及社保，就可以随意在11个城市内购房。

【3】

限购政策或将形同虚设

都市圈房价将再有大行情？

：年中国房价的大规模上涨，主要是两个因素推动的：

第一是连续两年的货币宽松政策，致使银行货币过量，钱花不出去成为了一件麻烦事：2015年宏观经济政策实行了双降，降准降息。

第二，就是年全国大部分城市限购取消，直接推动了新一轮房价的上涨。

从年的房价暴涨经验来看，只要具有\"货币宽松条件+限购政策放开\"这两个条件，中国房价基本就会出现延续暴涨的势头。

中国新一轮货币宽松政策已经开始启动了：2018年连续4次降准，放出货币量高达4万亿之多。2019年随着美国加息周期的停止，中国有望在今年实现“双降”政策：降准+降息同时实行。

而如果2019年各大城市陆续推出“零门坎”落户政策+都市圈城市的限购政策协同，相当于限购政策将形同虚设。

只要以上两个前提条件同时具备，那末房价在年就有望实现年的大行情：宏观层面上具有了货币宽松条件，微观层面上限购政策形同虚设，稳房价将会变成涨房价！

而这一轮行情有可能主要集中于大都市圈内的环一线城市周边及二线城市，限购口子的撕开+房价相对偏低+人口的自由活动，将会成为推动区域房价触底反弹的关键因素。

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