房企资金面仍不宽松月暴涨论支撑不足.鼓励

据《每日经济》报道，春节长假，华远总裁任志强再次放出 月暴涨论 。他认为，2012年土地一直呈现负增长状态，将导致供求关系紧张，最终的结果是今年 月房价上涨。任志强的言论引起一片讨伐之声。《人民》以及一些地产调研机构均对 暴涨论 进行了驳斥。

任志强的判断是对还是错？为了弄清房价的走势，《每日经济》对上海、北京、广州、深圳四个一线城市1月和2月的供应和成交情况进行调查，以寻找房价未来的轨迹。

北京： 月供应将大增楼市走向或看 两会

北京楼市2012年年底的 翘尾 行情延续到201 年。今年开年，北京楼市就呈现出开门红，成交异常活跃。

提供的数据显示，1月，北京商品住宅（含保障房）成交量为1.2 万套，纯商品住宅成交1.09万套，与去年同期相比大幅上涨5.9倍。1月新建商品住宅成交均价为2 281元/平方米，环比上涨9.4%。此外，根据亚豪机构的数据，2月1~2月16日，北京市商品住宅共成交2265套，成交面积为25.7 万平方米，成交均价为21941元/平方米。

但是，随着接下来大量项目开盘，北京楼市或将出现变化。

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，201 年2~ 月期间，北京将有 6个项目计划开盘，如果上述楼盘均按照计划推盘， 月新增住房供应套数将超过14000套，可能为近4年同期供应量最高值。

增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，可以缓解当前房价上涨的趋势。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济》采访时表示。

社群化和社区化增加粘性。在PC时代月或新增14000套住房

截至1月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少 .5%，环比减少1.7%。这是2011年 月以来首次出现同比环比双双下滑。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济》，1月份20个城市新建商品住宅存销比为8.7，即消化完这些库存需要8.7个月，较2012年12月9.0的存销比出现回落，表明库存去化周期正不断缩短。

截至2月15日，201 年北京仅有12个项目获得预售许可证，共计供应新房40 8套。其中，新增供应主要集中在1月份，2月份以来仅有两个楼盘获得销售证，共计仅1 0套。

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