大连限购下购房程序有变化办手续有三大注意.源泉

月28日起，我市市内四区和高新区实施限购，目前还有不少购房者不了解，“限购令”实施后，购房程序已经变化，签合同方式也已经改变。此外，业内人士提醒，买二手房时，手续要“快”办。

购前需先开证明

中国要继续积极推动。“买房之前还需开证明？”市民张慧和不少人一样，对限购后购房需要《购房资格证明》还很陌生。

相关部门提醒，在市内四区和高新区购买商品房和二手房必须到市房地产交易登记中心申办《购房资格证明》，开发商和中介机构依据证明才能给购房者办理购房手续。房地产交易登记机构在受理合同备案或办理产权登记时，对提交的《购房资格证明》进行核验。房地产开发企业和经纪机构未严格核实购房人资格、违规签订商品房预售合同或代理合同，或购房人违反规定购房及提供虚 明文件，都要承担相应。

不签不能备案

一沓合同现场手写的情形如今在市内四区和高新区的售楼处已经见不到了，取而代之的是在电脑上进行“签”。因为，在市内四区和高新区购房，必须通过上签约及备案，否则不予办理产权手续。

关于“签”流程，相关部门人士介绍，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的签操作人员在签系统中录入合同文本等相关信息，经买卖双方确认无误后，签操作人员将合同电子文本信息提交至签系统申请合同备案。签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成上备案，生成合同编号。同时签系统及站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

买二手房要尽快过户

由于前几年房产中介公司的不规范操作，让一些购房者对二手房买卖感到不踏实。业内人士提醒，除了选择正规房产中介公司，还要迅速过户，并且明确双方的违约。

楼市调控的时候，新政策的出台对于房价走势有影响。业内人士分析，对那些已经谈妥价格的交易双方来说，最好的方式就是迅速过户，以免出现不必要的交易变数。若是因为申请房贷等某些原因不能立刻过户，需要过一段时间才能完全办理过户手续的话，那就必须依靠加大合同约束力来促使双方未来严格按照合同行事，在合同上要完全明确双方违约的界定、违约赔偿的数目和时间等，提升合同违约的成本，这样违约成本大大增加，合同履行的可能性就会更强。

此外，过户前及时彻底地交接清楚，不要留尾巴。二手房在交易之前通常处于使用当中，过户时自然就有不少需要交接的项目，最常见的莫过于水、电、煤气、、有线电视、宽带络等，先要查清楚这些项目是否欠费，欠费的必须先交清了，然后需要变更户主姓名的也要及时变更。此外，对于某些房产来说，物业费、取暖费、卫生费等一系列管理和服务费用都要及时咨询小区管理机构，不留任何费用的尾巴，不然等到过户之后就会带来麻烦，甚至需要新业主补交费用才能继续享受服务。( 张建)